一、房屋买卖合同的定金退吗
房屋买卖合同中定金是否退还，需根据具体情况判断：
一是若因不可归责于双方当事人的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。例如，因政策调整使得购房资格发生变化，双方无法继续履行合同，此时定金应退还。
二是若因买受人原因导致合同未能订立，例如买受人反悔不想购买房屋了，那么在这种情况下，定金一般不予退还。按照定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。
三是若因出卖人原因导致合同未能订立，比如出卖人将房屋另行出售给他人，那么出卖人应当双倍返还定金。因为收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
总之，房屋买卖合同定金是否退还，关键在于判断合同未能订立的原因以及责任归属。
二、房屋买卖合同可以退房吗
在一定情形下，签订房屋买卖合同后是可以退房的，具体分析如下：
一是双方协商一致。买卖双方可通过友好协商，达成退房的共同意愿，解除房屋买卖合同，这种方式需双方就退房相关事宜，如退款金额、退款时间等协商清楚。
二是出现法定解除事由。例如开发商存在欺诈行为，故意隐瞒房屋重要信息，如房屋已抵押、质量存在严重问题等，影响购房者权益；或者开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务；又或者房屋面积误差比绝对值超出3%等，购房者有权解除合同，要求退房。
三是合同约定解除条件成就。若房屋买卖合同中约定了特定的退房条件，当这些条件满足时，购房者可依据合同约定退房。
需注意，退房时应遵循法定程序，保留相关证据，以维护自身合法权益。
三、商品房买卖合同能退吗
商品房买卖合同在一定情形下是可以解除并退房退款的，主要有以下几种情况：
一是开发商违约。比如开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋主体结构质量不合格，不能交付使用；又或者房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者有权解除合同。
二是因不可抗力等不可归责于双方的事由。例如因政策调整、自然灾害等导致合同无法继续履行，双方可协商解除合同。
三是购房者自身原因。如果购房者因自身资金问题等无法履行合同，在符合合同约定和法律规定的解除条件时，也可以解除合同，但可能需要承担一定的违约责任，比如支付违约金等。
不过，解除商品房买卖合同需遵循一定的程序。通常购房者应先向开发商发出解除合同的通知，双方协商解决退款等事宜。若协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决。
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来源：头条-商品房买卖合同能退吗，商品房签订了买卖合同能退