一、购买手续不全商品房会的风险
购买手续不全的商品房存在诸多风险，主要包括以下方面：
一是产权风险。商品房手续不全，可能无法顺利办理房产证，购房者的房屋产权无法得到有效保障。没有合法产权，后续房屋的转让、抵押等处分行为都会受到限制，甚至可能导致房屋被认定为违法建筑而被依法拆除。
二是合同风险。这类房屋的买卖合同可能因违反法律法规的强制性规定而被认定为无效合同。一旦合同无效，购房者可能无法依据合同主张预期的权益，已支付的购房款能否全额追回也存在不确定性。
三是质量风险。手续不全的商品房在建设过程中可能缺乏有效的监管，开发商为降低成本，可能在建筑材料、施工工艺等方面偷工减料，从而影响房屋质量，给购房者的居住安全带来隐患。
四是信贷风险。银行在发放住房贷款时，通常要求房屋具备合法的产权手续。购买手续不全的商品房，购房者可能无法获得银行贷款，增加购房资金压力。
二、购买手续不全的房子会有什么法律风险
购买手续不全的房子，存在多方面法律风险：
一是产权风险。手续不全可能导致房屋产权存在瑕疵，比如无法办理房产证。没有房产证，购房者就不能依法对房屋进行转让、抵押等处分，房屋的所有权在法律上也难以得到充分保障，可能出现一房多卖等情况，使自身权益受损。
二是合同风险。这类房屋买卖可能因违反法律法规的强制性规定，导致买卖合同无效。一旦合同被认定无效，购房者只能要求返还购房款，还可能面临购房款无法全额追回的风险，且难以获得预期的房屋增值收益。
三是拆迁风险。在面临拆迁时，由于产权不明，购房者可能无法获得相应的拆迁补偿。即使能获得部分补偿，也可能因产权争议而陷入纠纷，补偿款的数额和归属难以确定。
四是交易风险。后续若想再次出售该房屋，因手续不全，很难找到愿意购买的下家，房屋的流通性差，会造成经济损失。
三、购买手续不全商品房会有什么风险
购买手续不全的商品房存在诸多风险，主要包括以下几方面：
一是产权风险。手续不全可能导致房屋产权无法正常登记，购房者无法取得合法的房屋所有权证。在这种情况下，房屋的所有权归属存在不确定性，可能引发后续的产权纠纷，比如房屋被开发商二次出售或抵押给他人等，购房者的合法权益难以得到保障。
二是合同风险。由于商品房手续不全，购房合同可能被认定为无效合同。一旦合同无效，购房者依据合同所享有的权利将无法得到法律的有效支持，可能面临已支付的购房款难以追回的困境。
三是质量风险。手续不全的商品房，往往在建设过程中可能未经过严格的质量监管，房屋质量难以保证。购房者入住后可能会遇到房屋结构安全、渗漏等各种质量问题，维修和解决也可能会面临诸多困难。
四是配套设施风险。此类商品房可能无法按规划完成相关配套设施建设，如水电供应、小区绿化、物业服务等，影响购房者的居住体验和生活质量。
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来源：临律-购买手续不全商品房会有什么风险，楼房手续不全可以售楼吗?