一、预售商品房要有哪些条件
预售商品房需满足一系列法定条件，具体如下：
其一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是确保开发商合法拥有土地开发建设权利的基础，只有取得该证书，其开发建设行为才具备合法前提。
其二，持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证关乎项目建设是否符合城乡规划要求，施工许可证则是项目具备施工条件的法定凭证，二者缺一不可。
其三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一条件旨在保障项目能够顺利推进，避免出现烂尾等损害购房者权益的情况。
其四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的关键法定程序，只有取得该证明，开发商方可进行商品房预售活动。
二、预售商品房有什么风险啊
预售商品房存在以下几方面风险：
一是开发商信用风险。若开发商资金链断裂、经营不善或出现违法违规行为，可能导致楼盘烂尾，购房者无法按时收房。例如，一些开发商盲目扩张，资金回笼困难，工程被迫停工。
二是房屋质量风险。由于是预售，购房者在购房时无法实际查看房屋状况。后期可能出现墙体裂缝、渗漏等质量问题，影响居住体验，且维修维权过程可能较为复杂。
三是合同风险。预售合同条款可能存在模糊不清、不合理的地方，如关于房屋面积差异的处理、交房时间及违约责任等约定不明确，容易引发纠纷。
四是市场变化风险。从签订预售合同到交房往往有一定时间间隔，期间房地产市场可能发生变化，如房价下跌，购房者可能面临资产缩水的情况。
五是规划变更风险。开发商可能在建设过程中变更小区规划，如增加建筑物、改变绿化布局等，影响购房者的居住环境和生活品质。
三、购买预售商品房要注意哪些呢
购买预售商品房时，需注意以下方面：
一是审查开发商资质。确认开发商是否具备合法的售房资格，查看其是否取得“五证”，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》及《商品房预售许可证》，缺证可能导致后续产权办理等问题。
二是关注合同条款。仔细研读商品房买卖合同，对房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款要明确约定。尤其要注意面积差异的处理方式及逾期交房、逾期付款的违约责任承担。
三是了解房屋具体情况。向开发商了解房屋的规划设计、户型结构、配套设施等情况，如小区的绿化、停车位、物业服务等。同时，要关注房屋质量相关内容，要求开发商提供相关质量保证措施。
四是付款环节需谨慎。选择安全的付款方式，避免一次性支付大额款项带来风险。若采用贷款方式付款，要提前了解贷款政策和办理流程。
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来源：中国法院网-购买预售商品房要注意哪些呢，购买预售商品房的具体流程