一、先签商品房一买卖合同吗
在购买商品房时，一般是先签商品房买卖合同。
签订商品房买卖合同具有重要意义。其一，这一合同明确了买卖双方的基本权利和义务。例如，它规定了房屋的基本情况，包括位置、面积等，让购房者清楚知晓所购房屋的具体状况。其二，合同会明确房价款及其支付方式，是一次性付款还是分期付款、银行贷款等。其三，对于房屋交付的时间、条件以及相关的违约责任等重要事项也会在合同中约定。这有助于在出现纠纷时，依据合同条款进行解决。
但是，在签订合同之前，购房者应该仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。比如查看关于房屋质量、产权办理等方面的条款是否合理等。
二、买卖房子没签合同怎么办
如果买卖房子没有签合同，这会带来一些风险和不确定性。
（一）已付款或交房情况
1. 如果一方已经支付房款且另一方接受，或者一方已经交房且另一方入住，虽然没有书面合同，但可能形成事实上的房屋买卖合同关系。在这种情况下，双方应尽快补签书面合同，明确双方权利义务，如房屋价格、付款方式、交房时间等具体条款。
2. 若因未签合同产生争议，比如一方反悔不想卖或不想买了，已付款或已交房的一方可以收集相关证据，例如付款凭证、交房时的交接手续、双方的聊天记录或通话录音等，通过向法院提起诉讼的方式，要求法院根据实际履行情况来判定房屋买卖关系的成立，并要求对方履行相应义务。
（二）尚未有实际履行行为
若双方仅仅是达成了口头的买卖意向，尚未有付款、交房等实际履行行为，那么双方仍可自由协商，确定是否继续进行房屋买卖交易，若要继续，则应及时签订书面合同。
三、商品房买卖合同怎么样签
签订商品房买卖合同需要注意以下几点：
（一）确认卖方身份及相关证件
1. 核实开发商的营业执照、房地产开发企业资质证书等，确保开发商具有合法的开发和销售资格。
2. 查看土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证等项目开发相关证件。
（二）合同条款审查
1. 房屋基本信息。包括房屋的位置、面积（明确是建筑面积还是套内面积）、户型结构等，要与实际情况相符。
2. 价格条款。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行按揭等）以及付款时间节点。
3. 交付条款。约定房屋的交付时间、交付条件（如是否达到竣工验收备案标准等）。
4. 产权登记条款。明确开发商协助办理房产证的时间及违约责任。
5. 违约责任。详细规定买卖双方在违反合同约定时应承担的责任，如逾期交房、逾期付款的违约金计算方式等。
（三）补充协议
仔细阅读补充协议内容，注意是否存在不合理的免责条款或者对购房者不利的约定。
签订商品房买卖合同是一项重要的法律行为，务必谨慎对待，以保护自己的合法权益。
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