一、法院拍卖房子的评估费谁出
法院拍卖房子的评估费承担规则如下：
一般情形下，评估费由申请评估的一方先行垫付。若案件进入执行程序，法院委托评估机构对房屋进行评估以推进拍卖，该评估费通常从拍卖款中优先扣除支付给评估机构。这是考虑到评估是为实现执行目的、保障债权人权益进行的必要程序，从拍卖款中扣除具有合理性。
若双方当事人在诉讼或执行过程中对评估费用承担有约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，那么依约定执行。例如在一些涉及合作纠纷，双方对房产处置及评估费用承担事先有书面约定的案件中，按约定处理。
在部分司法实践中，如果被执行人存在过错导致必须进行评估拍卖，法院也可能判定由被执行人承担评估费用，以此对其不当行为进行一定程度的制裁，体现司法的公正性和对违法、违约方的约束。
二、法院拍卖房子的流程要告知执行人吗
法院拍卖房子的流程需要告知被执行人。具体说明如下：
一是法律规定要求。根据相关法律法规，法院在执行拍卖程序时，有义务保障被执行人的知情权等合法权益，将拍卖相关事宜告知被执行人是法定程序，以确保其能了解并参与到可能影响自身重大财产权益的司法处置过程中。
二是具体告知内容。法院通常会在拍卖前向被执行人送达相关法律文书，告知其房屋即将被拍卖的原因、拍卖的时间、地点、起拍价等具体信息，还会告知其享有的权利和应当履行的义务，比如有权提出异议等。
三是告知方式多样。一般采用直接送达、邮寄送达等方式，如果无法直接送达或邮寄送达，还可能会采取公告送达等合法方式，以保证被执行人能够知晓拍卖流程。通过这些法定程序和方式，保障司法拍卖的公开、公正、透明。
三、法院拍卖房子都有哪些费用
法院拍卖房子涉及的费用主要有以下几类：
一是拍卖费用。一般由被执行人承担，若申请执行人自愿承担的除外。该费用按照拍卖成交价的一定比例收取，比例通常在1%至5%左右，具体数额可能因地区和拍卖机构有所不同。
二是税费。包括契税、增值税、个人所得税等。契税由买受人承担，税率一般为1%至3%，根据房屋面积、买受人房产套数等因素确定；增值税及附加通常由卖方承担，若房屋满两年可免征；个人所得税一般由卖方承担，若房屋满五年且是卖方唯一住房可免征。但在司法拍卖中，可能会约定由买受人承担全部税费。
三是过户费用。包括登记费、工本费等，一般由买受人承担，费用相对较少，几百元左右。
四是可能存在的物业费、水电费等欠费。这些费用通常需要买受人在办理过户后承担或补缴。
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