一、法院拍卖房子要经过当事人同意吗
法院拍卖房子通常不需要经过当事人同意。具体情况如下：
一是在强制执行程序中，当被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。这种情况下，法院是依据法律赋予的强制执行权进行操作，不以当事人同意为前提。比如，债务纠纷中，债务人拒不还款，法院可依法拍卖其房产偿债。
二是在破产清算程序中，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，法院受理破产申请后，管理人有权管理和处分债务人的财产，包括拍卖房产，也无需经过债务人同意。
不过，法院在进行房产拍卖时，需遵循法定程序，保障当事人的知情权等合法权益，如提前通知当事人拍卖相关事宜等。
二、法院拍卖房子要房产证吗
法院拍卖房子通常是需要房产证的。房产证是房屋所有权的法定凭证，它明确了房屋的产权归属等重要信息。
在拍卖程序启动前，法院要对拟拍卖房屋进行权属调查，房产证是重要的审查依据，以此确定房屋是否存在产权纠纷、是否存在抵押等限制交易的情况，确保后续拍卖及产权转移的合法性与顺利进行。
若房屋没有房产证，可能存在多种复杂状况，比如该房屋属于违章建筑、手续不全无法办理房产证等。对于这类无房产证房屋，法院在拍卖时会面临诸多困难和法律风险。一方面难以确定房屋的合法权益归属，另一方面后续买受人无法正常办理产权过户，这将影响拍卖的公信力和执行效果。不过在某些特殊情形下，如因客观原因暂时无法提供房产证，但能通过其他证据证明房屋合法来源及权属的，法院经审查核实后，也有可能依法进行拍卖。
三、法院拍卖房子要通知被执行人吗
法院拍卖房子是需要通知被执行人的。主要基于以下几点原因和相关规定：
一是法律程序要求。根据相关法律规定，保障被执行人的知情权是司法程序公正的体现。在执行过程中，被执行人对自己名下房产被拍卖这一重大事项有知悉的权利，法院有义务将拍卖相关事宜告知被执行人。
二是保障被执行人的合法权益。通知被执行人可以使其有机会了解拍卖的具体情况，比如拍卖原因、拍卖时间、拍卖方式等。被执行人也可以在符合法定条件的情况下，提出异议或者申请参与竞拍等，避免其合法权益受到不当侵害。
三是具体通知方式。法院通常会采用书面通知的形式，将拍卖裁定书、拍卖公告等相关法律文书送达给被执行人。如果无法直接送达，还可能会通过公告送达等法定方式确保被执行人知晓拍卖事宜。
总之，法院拍卖房子通知被执行人是法定程序，有助于保障司法公正和当事人合法权益。
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