一、购买商品房延期交房可以退房吗
如果购买的商品房延期交房，在符合一定条件下是可以退房的。
（一）合同约定
如果购房合同中有明确约定延期交房达到一定期限购房者有权退房，当满足该约定条件时，购房者就可以依据合同要求退房。例如合同约定延期交房超过90天可退房，一旦开发商延期交房达到这个时长，购房者就可以行使退房权利。
（二）法定解除情形
根据相关法律规定，如果延期交房的情况致使购房者购买房屋的目的无法实现，比如购房者购买房屋是为了子女上学，因延期交房错过入学时间，这种情况下购房者也可以要求退房。
不过，在决定退房前，购房者应当收集好相关证据，如购房合同、开发商通知延期交房的文件等，然后按照法定程序向开发商提出退房要求。
二、购买商品房要注意什么
购买商品房时需要注意以下方面：
（一）查看开发商资质
1. 要确保开发商具有合法的开发资质，查看其营业执照、房地产开发企业资质证书等，这关系到项目的合法性和质量保障。
2. 了解开发商的信誉，可以通过查询其过往开发项目的口碑、是否存在纠纷等情况进行判断。
（二）房屋状况
1. 仔细检查房屋的质量，包括建筑结构、墙体、地面、门窗等是否存在裂缝、渗漏等问题。
2. 关注房屋的户型、朝向、采光、通风等是否符合自己的需求。
（三）产权相关
1. 核实土地性质，是出让还是划拨，出让土地的商品房在产权交易等方面更为顺畅。
2. 确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况，可以通过查询房产登记部门的记录来确认。
（四）合同条款
1. 认真研读购房合同的每一项条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。
2. 对于合同中的空白条款要谨慎对待，防止开发商后期添加不合理内容。
（五）配套设施
1. 了解小区的配套设施，如停车位、绿化、休闲设施等是否符合开发商的宣传。
2. 考察周边的基础设施，如交通、学校、医院、商场等是否便利。
三、购买商品房需要什么条件
购买商品房一般需要以下条件：
1. 具备合法的身份。购房者必须是具有完全民事行为能力的自然人或者合法的法人组织等。
2. 有足够的资金。可以是自有资金，也可以是通过合法贷款途径获得的资金。若通过贷款购房，需要满足银行等金融机构的贷款要求，如稳定的收入来源，良好的信用记录等，以确保有能力偿还贷款本息。
3. 符合当地购房政策。不同地区可能会有一些限购、限贷等政策。例如某些城市限制外地户籍居民购房数量，或者对购房人的社保、纳税情况有要求。
4. 购买的商品房需符合规划用途。不能用于非法用途，例如用于开办违法违规的经营场所等。
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