一、怎么解除二手房买卖合同
解除二手房买卖合同主要有以下几种方式：
（一）协商解除
买卖双方可以自行协商，就解除合同达成一致意见。这需要双方签订解除协议，明确双方的权利义务终止情况，例如退还已付款项、处理房屋交付问题等。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震导致房屋严重损毁，合同无法继续履行。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像卖方明确说房子不卖了，或者将房屋又卖给了其他人。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如买方拖延付款，卖方催告后仍不支付。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如卖方提供虚假产权证明，导致合同目的无法达成。
如果通过法定解除的方式，解除方需要向对方发出解除通知，并且要有充分的证据证明符合法定解除的条件。同时，解除合同可能会涉及违约责任的承担等问题，需要根据具体情况处理。
二、房屋买卖合同被骗了怎么办
如果在房屋买卖合同中被骗，可以采取以下措施。
（一）收集证据
1. 保存好与房屋买卖合同相关的所有文件，如合同文本、付款凭证、收据、往来信件、邮件等，这些文件可以证明交易的存在和具体内容。
2. 收集与诈骗相关的证据，例如对方的虚假陈述记录、欺诈行为的证人证言等。
（二）尝试协商
与合同的另一方进行协商，要求其纠正欺诈行为或者解除合同，退还已支付款项等。在协商过程中注意保留相关的沟通记录。
（三）法律途径
1. 可以向公安机关报案，如果诈骗行为构成犯罪，公安机关会依法进行侦查。
2. 向法院提起民事诉讼。要求法院撤销或者解除房屋买卖合同，并要求对方承担赔偿责任，如赔偿因欺诈行为遭受的经济损失等。在诉讼过程中，法院会根据双方提供的证据进行审理并作出判决。
三、商品房买卖合同能解除吗
商品房买卖合同在符合一定条件时是可以解除的。
（一）约定解除
如果买卖双方在合同中明确约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，合同可以解除。例如，双方约定若一方逾期付款达到一定天数，另一方有权解除合同；或者房屋未能在约定日期达到特定的交付标准等情况。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害导致房屋完全损毁无法交付或使用。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像卖方明确表示不再出售房屋。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如购房者经多次催告后，仍未支付购房款。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如房屋存在严重质量问题影响正常居住等。
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来源：头条-商品房买卖合同能解除吗，商品房买卖合同解除合同的条件