一、假的房屋买卖合同有效吗
假的房屋买卖合同通常是无效的。
从合同的真实性角度看，虚假合同违背了当事人的真实意思表示。订立合同本应是双方真实意愿的体现，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。
从目的方面分析，如果签订假合同是为了逃避税收、骗取贷款或者其他非法目的，这种行为损害了国家利益、社会公共利益或者第三人的合法权益。例如为了少交税款而虚报房价签订假合同，这损害了国家税收利益；为骗取银行贷款而虚构房屋买卖关系签订假合同，损害了银行等金融机构的利益。
在司法实践中，法院一旦查明合同是虚假的，会依据相关法律规定判定合同无效，并且根据具体情况追究相关当事人的法律责任。
二、房屋买卖合同书怎样写法
房屋买卖合同应包含以下主要内容：
（一）合同双方当事人基本信息
写明出卖人和买受人的姓名、身份证号码、联系方式、地址等，确保双方身份可明确识别。
（二）房屋基本情况
1. 详细描述房屋的位置，包括具体地址、门牌号等。
2. 房屋面积，要注明是建筑面积还是套内面积等。
3. 房屋用途，如住宅、商业用房等。
（三）房屋价格及付款方式
1. 明确房屋成交价格。
2. 付款方式可以是一次性付款、分期付款或者银行贷款等，具体付款时间节点也要详细约定。
（四）房屋交付条款
1. 交付时间，精确到具体日期。
2. 交付时房屋应满足的条件，例如房屋状况符合合同约定、附属设施设备齐全等。
（五）产权变更
约定办理产权变更登记的时间、双方应承担的税费等相关事宜。
（六）违约责任
1. 对买卖双方可能出现的违约情形进行约定，如逾期付款、逾期交房等。
2. 明确违约方应承担的责任，如支付违约金等。
（七）争议解决方式
可选择协商、仲裁或者诉讼等方式解决双方可能出现的争议。
以上是房屋买卖合同书的基本内容写法，根据具体情况还可添加其他条款。
三、回迁房买卖合同有效果吗
回迁房买卖合同是否有效需要分情况来看。
（一）如果回迁房有合法产权，那么买卖合同通常是有效的。这种情况下，回迁房与普通商品房类似，只要合同满足合同成立和生效的一般要件，例如买卖双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定、不违背公序良俗等，合同就是有效的。
（二）如果回迁房没有合法产权，比如没有取得房产证等合法产权证明文件。这种情况下的买卖合同效力存在争议。从一些司法实践来看，虽然合同可能是双方真实意思表示，但由于缺乏合法产权基础，可能会被认定为无效合同，尤其是在涉及到房产转让需要法定登记等要求时，无法完成登记会影响合同效力的认定。不过在某些特殊情形下，法院也可能会根据实际情况，在不违背法律法规和公平原则的基础上，认定合同有效，同时要求当事人在具备办理产权登记条件时及时办理。
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来源：中国法院网-回迁房买卖合同有效果吗，回迁房的房屋买卖合同有效么