一、拆迁谈判如何争取最大利益的方法
在拆迁谈判中争取最大利益可从以下几方面入手。
1. 充分了解自身房屋及相关权益：包括房屋面积、建筑结构、周边配套等情况，以及相关法律法规赋予的拆迁补偿权利，为谈判提供坚实基础。
2. 寻求专业评估：聘请专业的房屋评估机构对房屋进行评估，确保补偿金额合理公正。评估报告能有力支撑己方主张。
3. 收集证据：收集房屋建设相关文件、居住使用情况等证据，证明房屋的价值和自身的合法权益，在谈判中更具说服力。
4. 谈判技巧运用：保持冷静理性，不被情绪左右。善于倾听对方意见，适时提出合理诉求，灵活运用谈判策略，争取最优结果。
5. 多渠道协商：除与拆迁方直接谈判外，可寻求相关部门调解或通过法律途径解决，增加争取利益的途径和可能性。
二、安置房预许买卖吗合法吗
安置房的预售买卖在一定条件下是合法的。
1. 一般来说，如果安置房取得了完整的产权证明，即“五证”齐全，那么其预售买卖是合法的。购房者可以依法与开发商签订买卖合同，办理相关过户手续等。
2. 但如果安置房尚未取得产权证明，处于未办证状态，此时进行预售买卖存在一定风险。因为开发商可能无法按时办理产权过户，购房者的权益可能无法得到有效保障。
3. 此外，不同地区对于安置房预售买卖的规定可能有所差异，有些地区可能对安置房的交易有特定的限制条件和审批程序。购房者在进行安置房预售买卖时，应充分了解当地的相关政策法规，谨慎行事，避免因违法交易而遭受损失。
三、商品房变成危房强制拆除有补偿吗
一般情况下，商品房变成危房被强制拆除是有补偿的。
1. 法律依据：根据相关法律法规，因公共利益需要拆除房屋的，应当依法给予补偿。危房强制拆除往往是出于保障公共安全等公共利益的目的，所以业主有权获得相应补偿。
2. 补偿内容：通常包括被拆除房屋的价值补偿，以评估价为依据进行计算；因拆除房屋造成的搬迁、临时安置等费用的补偿；以及可能因房屋拆除对业主生活等造成的损失补偿等。
3. 程序要求：在进行危房强制拆除并给予补偿时，需要遵循法定程序，如事先通知业主、进行评估、组织听证等，以确保业主的合法权益得到保障。
总之，商品房变成危房强制拆除时，业主有权利获得合理的补偿，相关部门应依法依规进行操作，保障业主的合法权益。
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