一、自建房买卖签合同有效吗
自建房买卖签合同是否有效需要根据具体情况判断。
如果自建房是在合法合规的前提下建造的，比如经过了相关部门的审批手续，拥有合法的土地使用证和建房许可证等，并且买卖双方具有相应的民事行为能力，买卖行为是双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，这种情况下自建房买卖签订的合同通常是有效的。
然而，如果自建房是违法违规建造的，例如在农用地上私自建造房屋，没有合法的建房手续，这样的自建房买卖所签合同一般是无效的。因为违法建筑本身不具有合法性，不能进行合法的交易。同时，如果涉及到宅基地上的自建房，在进行买卖时还需遵守宅基地相关的法律法规规定，非本集体经济组织成员购买宅基地上的自建房，合同可能会被认定为无效。
二、涉案房屋买卖合同有效吗
要判断涉案房屋买卖合同是否有效，需要考虑以下几个方面：
（一）主体资格
1. 出卖人是否为房屋的合法所有人或有权处分人。如果出卖人不是房屋的真正所有者，例如存在无权代理、共有人未经其他共有人同意擅自出卖等情况，可能会影响合同效力。
2. 买受人是否具有相应的民事行为能力。若买受人是限制民事行为能力人，而订立合同又未经其法定代理人追认，合同可能无效。
（二）意思表示
1. 合同双方的意思表示必须真实。如果存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，导致一方并非真实意愿订立合同，合同的效力可能受到影响。
2. 合同内容不能违反法律法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。例如，买卖违法建筑的合同通常无效。
（三）合同形式
1. 法律法规规定应当采用书面形式订立房屋买卖合同的，如果未采用书面形式，可能影响合同的生效。不过，如果一方已经履行主要义务，对方接受的，合同仍然有效。
总之，仅根据目前的信息，无法确定涉案房屋买卖合同是否有效，需要综合考虑上述各种因素。
三、首套房子买卖合同有效吗
一般情况下，首套房子买卖合同是有效的。
只要满足以下条件：其一，买卖双方具有相应的民事行为能力，例如成年人在正常精神状态下进行交易。其二，双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等违背当事人真实意愿的情形。比如没有一方以威胁人身安全的方式强迫另一方签订合同。其三，合同内容不违反法律法规的强制性规定，也不违背公序良俗。像买卖毒品的房子这种违反法律规定的合同就是无效的。
不过，也存在一些特殊情况可能导致合同无效或者可撤销。例如，如果房屋存在权属争议，导致卖方实际上无权处分该房屋，这种情况下合同的效力会存在问题。再比如，如果合同签订过程中存在重大误解，或者显失公平等情况，受损害方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
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来源：临律-首套房子买卖合同有效吗，首套房购房合同