一、指标房买卖合同有效多久
指标房买卖合同的有效期限没有一个固定的统一标准，主要取决于以下因素：
（一）合同约定
如果合同中明确约定了有效期限，那么在该期限内合同有效。例如，双方约定合同自签订之日起两年内有效，只要在这两年内没有出现导致合同无效或解除的情形，合同就持续有效。
（二）法定时效与履行情况
1. 从法定时效看，如果没有特殊约定，诉讼时效为三年。这意味着如果一方违约，另一方自知道或应当知道违约行为之日起三年内可以通过诉讼等方式主张权利。
2. 若合同涉及的指标房已经完成交易，双方权利义务履行完毕，合同的使命基本完成，即使没有约定有效期限，在实际履行完成后也视为合同效力终止。
3. 如果合同存在法定无效情形，如以欺诈、胁迫手段订立损害国家利益的合同，或者恶意串通损害第三人利益等，合同自始无效，不存在有效期限的问题。
二、私下的买卖房合同有效吗
私下签订的房屋买卖合同在满足一定条件下是有效的。
（一）合同主体合格
1. 买卖双方应当具有相应的民事行为能力。比如，成年且精神正常的自然人可以作为合同主体。
2. 卖方应当对房屋具有合法的处分权。如果房屋存在多个共有人，那么所有共有人都要同意卖房才行。
（二）合同内容合法
1. 合同条款不能违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定以违法手段进行房屋交易。
2. 也不能损害社会公共利益或者第三人利益。
（三）意思表示真实
买卖双方是在自愿、平等、公平的基础上签订合同，不存在欺诈、胁迫等情形。
只要符合以上条件，即使是私下签订的房屋买卖合同也是有效的，并且会受到法律的保护。不过，为了避免日后可能出现的纠纷，建议进行房屋买卖时，按照规定办理相关的登记备案手续。
三、期房的买卖合同有效吗
期房买卖合同是有效的。
在符合一定条件下，期房买卖合同受法律保护。其一，签订合同的双方主体需具有相应的民事行为能力，例如开发商应具备合法的开发经营资格，购房者需具备独立承担民事责任能力。其二，合同内容需是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法违规情形。双方应就期房的基本情况如位置、面积、价格、付款方式、交房时间等重要条款达成一致。其三，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。
不过，由于期房存在一定的不确定性和风险，例如开发商资金链断裂导致烂尾等情况，购房者在签订期房买卖合同前应谨慎审查开发商的信誉、资质等相关情况，并且合同中应明确约定违约责任等条款，以更好地维护自身合法权益。
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