一、房屋买卖合同3份有效吗
在符合法定条件的情况下，房屋买卖合同3份是有效的。
（一）合同有效的一般条件
1. 主体适格。买卖双方应当具有相应的民事行为能力，比如成年人作为完全民事行为能力人可以独立签订合同。
2. 意思表示真实。买卖双方签订合同时是基于自己真实的意愿，没有受到欺诈、胁迫等情形影响。
3. 内容合法。合同内容不能违反法律法规的强制性规定，例如不能约定违反国家限购政策的条款，也不能违背公序良俗。
（二）合同份数不影响效力
合同的份数只是为了方便买卖双方及可能涉及的相关部门（如办理过户登记时需要提交合同给不动产登记部门）保存使用，只要一份合同满足上述有效条件，多份合同同样有效，它们的内容应当是完全一致的。如果多份合同内容不一致，可能会引起争议，需要根据具体情况确定哪份合同才是双方真实意思表示的体现。
二、商品房买卖的合同有效吗
商品房买卖合同是否有效，需要从多个方面判断。
（一）主体方面
1. 出卖人应当是具有相应民事行为能力且拥有合法开发建设、销售商品房资格的主体，例如房地产开发企业。如果是无民事行为能力人或者未经授权的主体签订合同，合同效力会存在问题。
2. 买受人也需要具备相应的民事行为能力，能够独立进行民事活动，承担合同义务。
（二）内容方面
1. 合同内容必须符合法律法规的规定，不得违反法律的强制性规定，例如不得约定违反土地管理法等关于土地用途、规划要求等内容的条款。
2. 合同条款应当是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形。如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
（三）形式方面
商品房买卖合同一般应当采用书面形式。如果未采用书面形式，但是一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同也成立并有效。
如果商品房买卖合同满足以上条件，一般是有效的。
三、私自买卖房子合同有效吗
私自买卖房子的合同是否有效需要分情况来看。
如果房屋属于可以依法买卖的房屋，并且买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗，即使是私下签订的房屋买卖合同也是有效的。
然而，如果存在以下情况，合同可能无效：一是房屋属于限制交易的房产，比如被查封、抵押且未经抵押权人同意等情况；二是买卖双方有一方无民事行为能力或者是限制民事行为能力人且未得到法定代理人同意；三是合同存在恶意串通损害第三人利益等违法情形。
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