一、没有付款的房屋买卖合同成立吗
房屋买卖合同的成立与是否付款没有必然联系。
（一）合同成立的条件
1. 一般情况下，只要买卖双方就房屋买卖的主要条款达成一致，例如房屋的位置、面积、价格等，合同就成立。双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规的强制性规定且不违背公序良俗，这样的房屋买卖合同即使没有付款也是成立的。
2. 形式上，合同可以是书面形式、口头形式或者其他形式。不过，对于房屋买卖这种重大财产交易，通常要求采用书面形式。
（二）付款的性质
付款是房屋买卖合同中的一项重要履行义务，但它属于合同的履行内容，而非合同成立的要件。未付款可能构成违约行为，另一方可以根据合同约定追究未付款方的违约责任，但这并不影响合同本身的成立。
二、农村房屋买卖合同无效如何评估
农村房屋买卖合同被认定无效后，可从以下方面评估：
（一）财产返还情况
1. 房屋及购房款的返还。需评估出卖人是否应返还买受人已支付的购房款，以及买受人是否应返还房屋。要考虑购房款的金额是否明确，房屋现状是否与买卖时一致，有无添附等情况。如果买受人对房屋进行了装修等添附行为，这部分价值也需要评估，以确定合理的补偿方式。
2. 土地相关权益。农村房屋涉及宅基地使用权，合同无效后，宅基地应回归到原村集体分配状态，要评估是否存在因合同无效导致宅基地使用混乱等情况。
（二）损失赔偿方面
1. 信赖利益损失。买受人因信赖合同有效而产生的损失，例如为购买房屋所做的准备工作的投入，像中介费等费用。出卖人因合同无效可能遭受的房屋差价损失等也需要评估。
2. 过错责任分担。要根据双方在导致合同无效过程中的过错程度进行评估。如果是出卖人明知不能卖而卖，可能承担较大过错责任；如果买受人明知不符合购买条件仍购买，也有相应过错。根据过错比例来确定损失分担。
三、西安商品房买卖合同可以落户吗
仅持有西安商品房买卖合同不一定能直接落户。
在西安落户有多种政策和条件要求。如果是通过购房落户，过去的政策要求一般是在西安市具有合法固定住所，以前可能需要房产证等相关产权证明，单纯的商品房买卖合同可能不满足落户的充分条件。但随着政策的不断调整，部分区域可能对于已经签订合法有效的商品房买卖合同并且在房产管理部门已经网签备案，同时满足其他附加条件（例如已交房实际入住、缴纳社保达到一定时长等情况）的购房者，可以办理落户。不过具体的落户政策仍以西安市当地户籍管理部门公布的官方信息为准。
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来源：临律-西安商品房买卖合同可以落户吗，西安卖房落户政策