租房交了押金不想租了可以退吗,房东不退租金怎么办

房产纠纷 编辑:吴春成

一、租房交了押金不想租了可以退吗

是否能退还押金需要分情况来看。

如果在签订租房合同之前就改变主意不想租了,此时押金一般是可以退的。因为租房合同还未成立,双方没有受到合同的约束。

但如果已经签订了租房合同,就要看合同中关于押金退还的具体条款约定。若合同明确规定在这种情况下押金不予退还,且房东也不同意退还,那可能难以要回押金。不过,如果能与房东协商,房东同意退还,那自然可以拿回押金。

还有一种情况,如果房东存在过错,例如房屋存在严重安全隐患或者未按照约定提供房屋设施等,即使签了合同不想租了,租客也可以要求退还押金,并且可以追究房东的违约责任。

二、房东不退租金怎么办

如果房东不退租金,可以考虑以下途径解决:

1. 查看租赁合同:明确合同中关于退租及租金退还的条款规定。若房东违反合同约定不退租金,可依据合同条款追究其违约责任。

2. 协商沟通:主动与房东进行友好协商,了解房东不退租金的原因。可能存在误解或者一些可以协商解决的情况,例如房子设施损坏赔偿等问题。如果是小问题,可以通过协商就租金退还达成一致。

3. 寻求调解:可以请求居委会或者当地的人民调解委员会介入调解。这些组织有一定的调解能力,能帮助双方化解矛盾,促成租金退还事宜的解决。

4. 提起诉讼:如果协商和调解都无法解决问题,且房东确实无正当理由拒不退还租金,租户可以收集相关证据,如租赁合同、支付租金的凭证、房屋交接的证据等,向有管辖权的人民法院提起诉讼,通过法律途径维护自己的权益。

三、租房合同没到期房东让搬走怎么赔偿

如果租房合同没到期房东让租客搬走,赔偿情况如下:

(一)违约责任赔偿

1. 首先看租房合同中是否有关于房东违约的赔偿条款约定。如果有明确约定,例如约定了违约金的具体数额或者计算方式,房东应按照合同约定进行赔偿。

2. 如果合同没有约定违约金数额,但租客因房东的要求提前搬走遭受了损失,租客可以要求房东赔偿实际损失。实际损失包括但不限于寻找新住所的中介费、搬家费用,以及因提前解约而可能多支付的房租差价(如果新租的房子租金更贵)等。

(二)剩余租期租金及押金退还

1. 房东应退还租客剩余租期的租金。例如租客原本租一年,已经住了半年,房东要求提前搬走,那剩下半年的租金应退还租客。

2. 押金也应全额退还租客,除非租客存在合同约定的应扣除押金的情形(如损坏房屋设施等),但房东让租客提前搬走并非租客过错的情况下,不能扣除押金。

总之,房东这种行为属于违约行为,租客有权要求房东承担赔偿责任,以弥补自身因提前解约遭受的损失。

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来源:中国法院网-租房合同没到期房东让搬走怎么赔偿,房东违约赔偿几倍

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