一、商品房预售押金怎样退的
商品房预售押金的退还，需根据具体情况来确定：
一是看合同约定。若购房合同或相关协议中对预售押金的退还条件、方式和时间等有明确规定，应按照合同约定执行。比如合同约定在购房者未成功购房时，开发商应在一定期限内退还押金，那么就依此办理。
二是若不存在违约情形。购房者在约定的购房过程中，没有违反相关约定，如按时履行认购程序、未出现无故放弃购房等情况，当最终未完成购房交易时，可要求开发商退还押金，开发商应予以退还。
三是若存在争议。若开发商拒绝退还押金，购房者可以先与其协商解决；协商不成的，可以向房地产主管部门投诉，请求其介入调解；若调解无果，购房者还可以通过向人民法院提起诉讼的方式，维护自身合法权益，要求开发商退还押金，法院会根据事实和法律作出公正裁决。
二、商品房预售押金怎样退
商品房预售押金的退还，需根据具体情况分析：
一是要看合同约定。若购房合同或相关协议中对预售押金的退还条件、方式和时间有明确规定，应按合同执行。比如合同约定在购房者未签订正式购房合同的情况下可退还押金，那么满足此条件时，购房者可向开发商提出退还申请。
二是若不存在违约情形。如果购房者在认购期间没有违反认购协议的约定，例如按时参加签约、不存在无故拖延等情况，开发商应退还押金。购房者可向开发商提交书面的退还申请，并保留好相关凭证。
三是若存在争议。如开发商拒绝退还押金，购房者可先与其协商解决；协商不成的，可以向房地产主管部门投诉，请求介入调解；若仍无法解决，购房者还可以通过向人民法院提起诉讼的方式，维护自身合法权益，要求开发商退还押金。
三、商品房预售押金怎样退回来
要退回商品房预售押金，通常可参考以下情况及方式：
若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如政策变动使得购房人丧失购房资格等，购房人有权要求退还押金。在此情况下，购房人应向开发商提出书面退款申请，明确说明退款原因，并附上相关证明材料，如政策文件等。
若开发商存在违约行为，例如未按约定取得预售许可证明，或者擅自变更规划设计等影响购房人重大利益的情形，购房人可解除合同并要求退还押金。购房人需收集开发商违约的证据，如相关公告、通知、照片等，然后通过书面通知要求退款。
若双方协商一致解除购房意向，也可要求退还押金。此时，双方应签订解除协议，明确约定押金退还事宜。若开发商拒绝退还，购房人可向房地产主管部门投诉，或通过诉讼、仲裁等法律途径解决，维护自身合法权益。
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