一、卖房子还有个冷静期吗
目前在我国，一般情况下单纯卖房子并没有法定的“冷静期”。
在房产交易中，主要遵循民事合同相关法律法规。一旦买卖双方就房屋买卖事宜达成一致，签订了合法有效的房屋买卖合同，合同即对双方产生法律约束力。
不过，在一些特殊情形下可能存在类似“缓冲”情况。比如，若房屋交易涉及到一些行政程序审批，在审批过程中或许有一定的流程时间，这段时间并非专门的“冷静期”概念，但客观上可能让卖方有短暂思考后续交易流程的时间。
另外，若房屋买卖合同存在重大误解、欺诈、显失公平等可撤销的法定情形，卖方在知道或应当知道撤销事由之日起一定期限内（一般为一年），可以通过法定程序主张撤销合同，但这也不属于通常所说的“冷静期”范畴。
总之，正常的房屋买卖没有统一规定的“冷静期”，但要依据具体交易情况和法律规定来确定相关权利义务。
二、想卖房子怎么找中介
若打算卖房子找中介，可通过以下途径：
其一，实地考察。在居住区域周边寻找有正规店面的中介公司，观察其店内环境、员工工作状态等。正规且经营良好的中介，往往更值得信赖，可直接进店咨询了解业务流程。
其二，网络搜索。利用知名的房产平台或搜索引擎，输入相关关键词，如“附近房产中介”等，能获取众多信息。查看中介公司的网上评价，了解过往客户对其服务质量、专业水平的反馈。但要注意辨别信息真伪，有些评价可能存在夸大或虚假情况。
其三，熟人推荐。向亲朋好友、邻居打听，了解他们是否有过与中介合作的良好经历。通过熟人介绍的中介，通常在信誉和服务上更有保障，因为介绍人会考虑自身声誉。
其四，行业口碑。留意当地房产圈子里对各家中介的评价，比如房产论坛、业主群等。口碑好的中介在房源推广、交易流程把控等方面通常更具优势，能为卖房提供更优质的服务。
三、签了合同后不想卖房子怎么办
签合同后不想卖房子，需考虑多方面因素。首先，查看合同条款，明确违约条款具体规定，包括违约金数额、违约情形等。
若贸然毁约，要承担违约责任。违约金可能按房屋总价一定比例计算，可能数额较大。此外，买家有权要求继续履行合同，即法院可能强制卖房人按合同约定完成房屋交易。
如果因特殊不可抗力因素，如房屋被鉴定为严重质量问题无法居住等，可能有一定协商或解除合同空间，但需有充分证据证明该不可抗力与卖房意愿改变的关联性。
建议先与买家友好协商，坦诚说明不想卖房原因，尝试达成一致解除合同的方案。若协商无果，买家坚持追究责任，卖房人应寻求专业法律帮助，由律师根据具体合同和实际情况，分析应对策略，尽量降低损失，妥善处理纠纷。
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来源：中国法院网-签了合同后不想卖房子怎么办，如果房子签了合同不想卖了