工程施工合同纠纷
在办理建设工程施工合同纠纷案件中，存在“以房抵债”的情形，这里的“债”就是指工程款，而且尤其是在房地产市场低迷的地方，“以房抵债”的现象就越是普遍。
虽说建设工程包含房屋建筑、土木工程等。其中房地产建设工程无论规模还是产值都占有举足轻重的地位，尤其是在房地产不景气的时候与地方，建设单位为了规避与转移风险，便利用自身在承发包中的优势地位，采取各种方式让施工单位承诺同意这种策略，于是“以房抵债”这一特殊的支付和交易模式应运而生。对于施工企业而言，这其中的风险自不待言，如何识别风险以及如何规避风险就很重要。
那么，通过“以房抵债”抵偿工程款，对于施工企业有何风险，是值得探讨的，主要有以下几类：
第一，“以房抵债”占用施工企业的项目现金流。现金流是一个企业的血液，缺乏现金流会引发企业很多的问题，很多风险也随之爆发。企业与项目均是如此。试想，施工单位在接受“以房抵债”后，如果不能及时将抵进的房屋予以变现或抵出，该部分工程款会以固定资产形式存在，影响公司和项目的支付能力。如今，各类房产企业的倒下无不与资金链断裂有关。
第二，“以房抵债”，尤其是在房地产市场不景气时，这些抵偿的房产会因此而形成施工企业的无用资产。在实践中，“以房抵债”一般存在两种模式：其一，当施工单位以“以房抵债”的形式抵进房源时，会直接给下游单位或者是卖给个人，然后由建设单位与下游单位直接签订商品房买卖合同；其二，由建设单位直接将房屋抵给施工单位。但是，如果施工单位与建设单位达成“以房抵债”协议后，没有人愿意接受这种情况，于是施工单位只能将相应房源过产到自己名下。
第三，房产不容易登记过户，而且过户登记的周期也比较长，尤其在房地产市场调控不断加码的情况下，这种风险尤其值得注意。时间一长，出现风险的可能性就越大。比如“以房抵债”的房额法院查封、抵押或销售给他人；还比如抵顶房地产项目出现烂尾的，最终无法形助产权过户，还有建设单位拒绝配合的，从而造成“以房抵债”协议无法履行。
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