一、商品房预售押金怎样退回来
要退回商品房预售押金，通常可参考以下情况及方式：
若因不可归责于双方当事人的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如政策变动使得购房人丧失购房资格等，购房人有权要求退还押金。在此情况下，购房人应向开发商提出书面退款申请，明确说明退款原因，并附上相关证明材料，如政策文件等。
若开发商存在违约行为，例如未按约定取得预售许可证明，或者擅自变更规划设计等影响购房人重大利益的情形，购房人可解除合同并要求退还押金。购房人需收集开发商违约的证据，如相关公告、通知、照片等，然后通过书面通知要求退款。
若双方协商一致解除购房意向，也可要求退还押金。此时，双方应签订解除协议，明确约定押金退还事宜。若开发商拒绝退还，购房人可向房地产主管部门投诉，或通过诉讼、仲裁等法律途径解决，维护自身合法权益。
二、商品房预售押金怎样退的
商品房预售押金的退还，需根据具体情况来确定：
一是看合同约定。若购房合同或相关协议中对预售押金的退还条件、方式和时间等有明确规定，应按照合同约定执行。比如合同约定在购房者未成功购房时，开发商应在一定期限内退还押金，那么就依此办理。
二是若不存在违约情形。购房者在约定的购房过程中，没有违反相关约定，如按时履行认购程序、未出现无故放弃购房等情况，当最终未完成购房交易时，可要求开发商退还押金，开发商应予以退还。
三是若存在争议。若开发商拒绝退还押金，购房者可以先与其协商解决；协商不成的，可以向房地产主管部门投诉，请求其介入调解；若调解无果，购房者还可以通过向人民法院提起诉讼的方式，维护自身合法权益，要求开发商退还押金，法院会根据事实和法律作出公正裁决。
三、商品房预售押金怎样退回
商品房预售押金的退回，需根据具体情况按不同方式处理：
一是若双方签订的预售协议或相关合同中明确约定了押金退还的条件和方式，应严格按照合同约定执行。比如约定在一定期限内若购房者未成功签订正式购房合同，开发商应退还押金，那么满足该条件时，购房者可向开发商提出退还申请，并提供相关证据材料，如支付押金的凭证等，开发商应按约定退还。
二是若合同没有约定或者约定不明确，而购房者因不可归责于自身的原因未能签订正式购房合同，如因开发商原因导致无法办理相关手续等，购房者有权要求开发商退还押金。此时购房者可先与开发商协商，若协商不成，可向房地产主管部门投诉，请求协调解决；也可收集相关证据，如协商记录、开发商存在过错的证据等，向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身权益，要求开发商退还押金。
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