一、商品房预售押金怎样退
商品房预售押金的退还，需根据具体情况分析：
一是要看合同约定。若购房合同或相关协议中对预售押金的退还条件、方式和时间有明确规定，应按合同执行。比如合同约定在购房者未签订正式购房合同的情况下可退还押金，那么满足此条件时，购房者可向开发商提出退还申请。
二是若不存在违约情形。如果购房者在认购期间没有违反认购协议的约定，例如按时参加签约、不存在无故拖延等情况，开发商应退还押金。购房者可向开发商提交书面的退还申请，并保留好相关凭证。
三是若存在争议。如开发商拒绝退还押金，购房者可先与其协商解决；协商不成的，可以向房地产主管部门投诉，请求介入调解；若仍无法解决，购房者还可以通过向人民法院提起诉讼的方式，维护自身合法权益，要求开发商退还押金。
二、房租押金不退怎么办
遇到房租押金不退的情况，可按以下方式处理：
一是查看租赁合同约定。仔细研究合同中关于押金退还的具体条款，确认自己是否存在违反合同约定的行为，比如是否未按约定时间交还房屋、是否损坏房屋设施未修复或赔偿等。若不存在违约行为，房东无故不退押金则属违约。
二是与房东协商沟通。尝试与房东友好协商，明确指出其不退押金的行为缺乏依据，要求其退还。在沟通时，注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据。
三是寻求第三方调解。可向当地的居委会、社区调解委员会等第三方机构寻求帮助，由他们出面调解，促使双方达成和解。
四是通过法律途径解决。若协商和调解均无果，可向人民法院提起诉讼，提交租赁合同、支付押金凭证、沟通记录等证据，要求房东退还押金并承担相应违约责任，以维护自己的合法权益。
三、商品房预售押金怎样退的
商品房预售押金的退还，需根据具体情况来确定：
一是看合同约定。若购房合同或相关协议中对预售押金的退还条件、方式和时间等有明确规定，应按照合同约定执行。比如合同约定在购房者未成功购房时，开发商应在一定期限内退还押金，那么就依此办理。
二是若不存在违约情形。购房者在约定的购房过程中，没有违反相关约定，如按时履行认购程序、未出现无故放弃购房等情况，当最终未完成购房交易时，可要求开发商退还押金，开发商应予以退还。
三是若存在争议。若开发商拒绝退还押金，购房者可以先与其协商解决；协商不成的，可以向房地产主管部门投诉，请求其介入调解；若调解无果，购房者还可以通过向人民法院提起诉讼的方式，维护自身合法权益，要求开发商退还押金，法院会根据事实和法律作出公正裁决。
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