一、房屋租赁合同约定违约金过高怎么办理
若房屋租赁合同约定的违约金过高，可按以下方式处理：
（一）协商调整。合同双方可本着平等、自愿、公平的原则进行协商，就降低违约金数额达成一致意见，并签订补充协议明确新的违约金标准。
（二）请求法院或仲裁机构调整。根据法律规定，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可向人民法院或者仲裁机构请求予以适当减少。法院或仲裁机构在判定时，会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。一般来说，认定违约金是否过高，会考量违约行为造成的实际经济损失，若违约金数额远超实际损失，通常会被认定为过高。
在处理违约金过高问题时，当事人应提供充分证据证明违约金过高及实际损失情况，以支持自己的主张。
二、房屋出租承租人不履行合同该怎么办理
当房屋出租中承租人不履行合同，可按以下方式处理：
（一）协商解决。出租人与承租人可就其不履行合同的行为及相关事宜进行沟通协商，明确指出其违约行为，要求其在合理期限内履行合同义务，如按约定支付租金、合理使用房屋等。若承租人愿意改正并承担相应责任，可达成和解协议。
（二）发送催告通知。若协商不成，出租人可向承租人发送书面催告通知，再次明确告知其应履行的合同义务及不履行的后果，限定合理的履行期限。
（三）追究违约责任。若承租人在催告期限届满后仍不履行合同，出租人可依据合同约定及法律规定追究其违约责任，如要求其支付违约金、赔偿因违约造成的损失等。
（四）解除合同。在承租人严重违约，致使合同目的无法实现的情况下，出租人有权解除租赁合同，收回房屋，并要求承租人承担相应的法律责任。随后可通过诉讼或仲裁等途径维护自身合法权益。
三、租房合同没到期房东不肯退押金怎么办
当遇到租房合同没到期房东不肯退押金的情况，可通过以下途径解决：
（一）查看合同约定。仔细研究租房合同中关于押金退还的具体条款，若合同明确在未到期的特定情形下押金应退还，而房东违反约定，可据此与房东协商，要求其按合同履行退还押金的义务。
（二）协商沟通。尝试与房东友好协商，明确指出其不退押金的行为不合理，向其说明相关法律规定和合同约定，要求退还押金。若协商过程中房东愿意退还，最好形成书面协议或记录，以防后续反悔。
（三）寻求调解。可向当地的居委会、街道办等基层调解组织反映情况，由他们介入调解，促成双方达成一致的解决方案。
（四）提起诉讼。若上述方式均无法解决，可收集相关证据，如租房合同、支付押金凭证、双方沟通记录等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东退还押金并承担可能的违约责任。
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来源：中国法院网-租房合同没到期房东不肯退押金怎么办，租约没到期房东不给退押金