一、房屋买卖违约金赔偿也是30%吗
在房屋买卖中，违约金并非固定为30%。
根据相关法律规定，违约金的数额是根据合同双方的约定来确定的。如果合同中明确约定了违约金为房屋价款的30%，并且该约定是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，那么按照约定执行。
然而，如果约定的违约金过高，比如远超实际损失的30%，违约方可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。法院或者仲裁机构会以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量并作出裁决。
同样，如果约定的违约金低于造成的损失，守约方也可以请求法院或者仲裁机构予以增加。
二、房改房买卖土地出让金谁出
房改房买卖中土地出让金的承担通常可由买卖双方协商确定，但一般有以下情况：
（一）约定情况
1. 如果在房屋买卖合同中有明确约定由哪一方承担土地出让金，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定由卖方承担，卖方就需要缴纳土地出让金；若约定由买方承担，则由买方缴纳。
2. 当合同约定不明确时，双方可以补充协议确定土地出让金的承担主体。
（二）法定情况
1. 在某些地区的政策法规可能会规定土地出让金由特定的一方承担。比如有的地方规定，房改房上市交易时，土地出让金由卖方承担。但这也不是普遍的绝对规定，不同地区有不同的规定和做法。
2. 如果没有合同约定且没有明确的地方规定，按照公平合理的原则，也可以参考交易习惯或者基于房屋的价格是否已经考虑土地出让金因素等情况来确定。例如，如果房价较低，可能默认由买方承担土地出让金；若房价已经包含了土地出让金的预期，卖方承担更合理。
三、购买商品房收房要注意什么
购买商品房收房时需注意以下几点：
（一）文件审查
1. 查看“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺少这些文件可能意味着房屋未达到交付标准。
2. 核对购房合同，看开发商交付的房屋是否与合同约定一致，包括户型、面积、装修标准等。
（二）房屋质量检查
1. 外观方面，查看墙体、屋顶是否有裂缝、渗漏等情况。
2. 室内检查门窗开闭是否灵活、密封是否良好；水电线路是否正常，可进行简单测试，如检查插座是否通电、水龙头是否出水顺畅等；地面是否平整。
3. 检查房屋净高是否符合设计要求。
（三）配套设施检查
1. 核实小区的公共配套设施，如绿化、停车位、健身设施等是否按规划建设。
2. 检查与房屋相关的基础设施，如电梯是否能正常运行等。
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来源：临律-购买商品房收房要注意什么，购买商品房收房前应该交哪些费用