一、小区拆迁房价是怎么评估的
在此背景下，小区拆迁房价的评估进程需严格遵循专业、公正以及公平三大原则展开。
负责评估的有关机构将会依照国家颁布的相关法律法规以及政策条文，运用科学且合理的评估方式与技术途径，针对待拆房屋进行全面的价值衡量。
在这个过程中，评估机构还将充分考虑到诸多影响房地产价值的因素，包括但不限于以下方面：房屋的建筑情况（例如面积、结构类型、装饰级别等等）；所在地理位置（诸如交通便捷程度、周围基础设施配备等）；市场供应与需求之间的平衡关系；以及未来房地产市场的发展走向趋势等等。
毫无疑问地，评估出的结果将会成为给予拆迁户相应补偿方案的决定性参考。
实践操作中，评估机构必须恪守独立、客观并且高度专业化的工作准则，同时也要向主管部门自觉接受相关的监督和管理措施。
此外，被拆迁户亦有权利对评估结果表示质疑，并可依法申请复核或者鉴定程序。
二、拆迁红线外的整栋房子要拆
通常而言，在拆迁过程中，原子整栋位于拆迁红线外的建筑物并不涉及拆迁问题。
这里所提到的“红线”，乃是城乡规划主管部门为确保项目用地范围的稳定性和明确性而精心规划的边界线。
在这类情况下，红线内的各类建筑将依据相关的拆迁计划逐步予以拆除，而红线外的建筑物则被排除在拆迁范围之外。
然而，在某些特定情形下，例如红线外的建筑物对红线内项目的顺利实施产生了严重的负面影响，或者政府为了满足公众利益的需求，有必要进一步扩大征收范围时，红线外的建筑物亦有可能被纳入到征收范畴之中。
但是，在此类情况下，政府必须严格遵循法律规定的程序，同时向业主提供合理且公正的补偿。
因此，关于拆迁红线外的整栋房子是否需要拆除的问题，其答案取决于具体的实际情况以及当地政府的决策。
三、拆迁户和商品房的质量一样
拆迁户所获得的安置房，其质量水准并不一定低于商品房，这是由于各种复杂多元的因素所导致的。
首先，二者的规划建设标准方面或许存在显著差异，普通商品住宅通常严苛遵守更为严格的市场准则和建筑规范，然而，安置房可能因为政策、资金等多种制约性因素而遭限缩。
其次，房地产开发商的资质实力、施工团队的技能水平及其在工程施工过程中所接受的监督管理力度等各项要素，都将对房屋质量产生深远影响。
因此，我们无法简单地断言拆迁户所获得的安置房质量必定逊于商品房。
在实践操作层面，政府相关部门应当加大对安置房建设质量的监管力度，以确保拆迁户能够享受到符合标准要求的居住环境。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
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来源：头条-拆迁户和商品房的质量一样，拆迁房和商品房价格差多少