一、回迁房房买卖合同有效吗
回迁房买卖合同是否有效需要分情况来看。
（一）如果回迁房有合法产权，买卖合同一般是有效的。
1. 回迁房是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子。若回迁房已经取得房产证，能在房产管理部门办理登记手续，这种情况下进行买卖，只要合同内容符合法律规定，双方当事人自愿签订，不存在欺诈、胁迫等违法情形，合同就是有效的。
2. 回迁房在满足上市交易条件（如满一定年限等规定，各地可能不同）后进行买卖，其买卖合同也有效。
（二）如果回迁房没有合法产权，则买卖合同可能无效。
1. 若回迁房没有房产证，无法办理产权登记过户手续，这种情况下签订的买卖合同可能因为违反相关法律规定而被认定为无效合同。因为不动产物权的转让以登记为生效要件，无法登记就不能产生物权变动的法律效果。
2. 如果回迁房属于限制交易的房产（例如在某些限制期限内、存在纠纷等情况），此时签订的买卖合同也可能是无效或者效力待定的。
二、自建房子买卖合同有效吗
自建房子买卖合同是否有效需要分情况来看。
（一）如果自建房屋是在合法拥有的宅基地上建造的，且出售给同村符合宅基地申请条件的村民，这种情况下合同一般是有效的。因为这符合农村宅基地流转的相关规定，旨在保障村民的居住权益和农村土地的合理利用。
（二）如果自建房屋没有合法的建造手续，例如未取得相关的规划许可、建设许可等，那么该买卖合同通常是无效的。因为这种房屋本身属于违法建筑，不具备合法的产权基础，无法进行合法的交易。
（三）若自建房屋建在非宅基地的土地上，如农用地上，这种情况下的买卖合同也是无效的。农用地上建造房屋改变了土地用途，违反了土地管理相关法律法规。
（四）如果将自建房屋出售给非本集体组织成员，除了有特殊规定的少数情况外，一般合同也是无效的，因为宅基地等集体土地资源原则上是为了满足本集体组织成员的需求。
三、二手期房买卖合同有效吗
二手期房买卖合同在符合一定条件下是有效的。
首先，合同双方需要具有相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，需在其合法经营范围内签订合同。
其次，合同内容必须是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。
再者，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，不得存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益的条款。
同时，二手期房买卖需要遵守房地产相关的管理规定。比如，在一些地区，期房转让可能受到限制，需要满足特定的条件，如经过开发商同意、办理相关的备案变更手续等。只要满足这些要求，二手期房买卖合同就是有效的，双方都应当按照合同约定履行各自的义务。
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