一、买卖契约是不是网签合同
买卖契约和网签合同不是完全相同的概念。
（一）买卖契约
1. 买卖契约是买卖双方就标的物的买卖达成的一种协议，它是一种传统意义上的合同形式。其内容主要涵盖买卖双方的基本信息、标的物的描述（如房屋的位置、面积等基本情况）、价格、付款方式、交付时间等关于买卖交易核心条款的约定。这种契约可以是书面形式，也可以是口头形式（但某些情况下，如不动产买卖，法律规定应当采用书面形式）。
（二）网签合同
1. 网签合同是在房地产领域广泛应用的一种合同签订形式。它是将买卖契约等相关合同条款通过房地产管理部门的网络系统进行在线录入、备案的合同。
2. 网签合同具有一定的规范性和监管性，其目的在于规范房地产交易市场，防止一房多卖等不良行为，保障买卖双方的合法权益。
所以，买卖契约是一种合同关系的本质体现，而网签合同是买卖契约在房地产交易领域的一种特定的、带有监管性质的签订与备案方式。
二、网签后还要签买卖合同吗
网签是一种在房地产等领域常见的行政管理手段，其本质也是一种买卖合同的签订形式。
在很多情况下，网签就等同于签订了买卖合同。网签合同包含了买卖双方的基本信息、交易房屋的基本情况、价格、付款方式等重要条款，具备买卖合同的基本要素，是有法律效力的。
然而，在某些特殊情形下，可能还需要签订补充协议或者更为详细全面的纸质买卖合同。例如，当网签合同对某些特殊事项约定不明确，如房屋的附属设施、设备的详细情况、维修责任等，买卖双方可能会另行签订补充协议或者在纸质合同中详细约定。再如，一些地方的交易习惯或者当事人的特殊要求下，可能在网签之后再签订一份纸质合同以作备份或者满足某些手续要求。
三、商品房买卖合同怎么网签
网签商品房买卖合同主要有以下流程：
（一）购房者资格审核
1. 购房者需向相关部门提供身份证、户口本、婚姻证明等材料，以证明自己具备购房资格。
2. 相关部门会对购房者的购房资格进行审核，例如是否符合限购政策等要求。
（二）网签操作
1. 开发企业与购房者就商品房买卖合同条款协商一致并确认。
2. 开发企业通过管理系统（各地有专门的房地产交易管理系统）在线填写商品房买卖合同的内容，包括房屋基本信息（如地址、面积等）、价格、付款方式、交房日期等条款。
3. 购房者确认开发企业填写的内容无误后，通过身份认证（一般为电子签名等方式）进行提交。
4. 经房地产管理部门在系统中对网签合同进行备案，完成网签流程。
在整个网签过程中，双方应确保合同条款准确反映双方的约定，并且遵守相关法律法规和地方政策规定。
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