一、安置房本和商品房本一样
安置房跟商品房的房产证可不一样。
安置房的那个证书只能证明你对房子享有有限的权益，大部分产权可不在你这儿，而且地上的土地一般都是被划拨出去的。
而商品房的房产证就是代表着你对房子持有完全的所有权，土地也是由你来用，土地的性质一般是经过正常程序购买获取的。
对于安置房来说，土地的性质主要是划拨，当然就不太可能拥有全权。
但是商品房，开发商们在一开始拿到地皮使用权时就会按照规定缴纳土地出让金，等你买房后就能享受到完全的财产权，包括对房子的绝对支配和对土地的完全使用权。
二、商品房延期交房违约金如何计算
关于违约金这种事儿，其实咱们双方都自己做主就行。
如果因为咱们签订了这份商品房买卖合同，但又忘了约定违约金该给多少，或者说损失赔偿怎么算的话，那这个时候咱们就得去参考一些相关的法律依据了：根据相关法规，如果你逾期交付使用房屋的话，这个违约金该给多少，是可以按照在这期间，相关主管部门公开宣布的，或者是那些具备房地产评估资质的机构评定出来的同地区、同类别的房屋租金来算的。
三、安置房小区和商品房小区的区别
拆迁安置房跟咱们买的商品房有啥不同？来看看吧：首先呢，土地来头儿可不一样。
拆迁安置房的土地大部分都是政府免费划给的。
咱们平时买的商品房呢，通常是开发商花大价钱从政府手里买过来的。
但是如果说拆迁安置房已经完成了权属登记，并且拿到了房屋所有权证书的话，那也是可以自由买卖滴。
所以啥时候能卖出去，还要看安置房是不是已经做完了这个权属登记。
其次呢，权属问题得看仔细。
有些安置房只有部分权属，就是说它虽然有完整的房子，但可能只拥有一部分的土地使用权。
大部分安置房的土地不是出让土地，也就是说，政府收的那笔土地出让金是不用交。
然后再说说商品房，它们可是完完全全的权益归属啊，不仅房子是你的，连这块地皮也归你使用，土地性质肯定是出让哈，也就是你得掏点钱给政府。
第三个区别就在于质量。
因为盖安置房时利润空间有限，施工队通常都是能省则省，偷工减料才能多赚点钱呢，再加上监管不力，导致安置房的整体质量不如商品房那么好。
最后一个就是交易期限。
许多安置房都会有交易时间限制，也就是说，政府会规定这类房子在几年之内不能卖给外人。
可是商品房可没这个规定，只要宅子已经登记过了，而且你已经住进去了，就能公开卖掉。
当然，还必须注意的是，购买的是已登记完毕且状态良好的现房，就可以上市交易。
当然咯，这里指的是商品房期房，还是不能出售给其他人的，这些法律规定新手们可得记清楚啊。
《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。
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来源：中国法院网-安置房小区和商品房小区的区别，安置房和商品房哪个好?