一、村镇商品房怎么卖出去合法
在进行商品房现房销售时，房地产开发商须严格遵循相关规定，以确保销售行为合法合规，其中应包括以下各项要求：
（1）开发商必须拥有相应的企业法人类别资格以及房地产开发企业专业化证书，以保证其具备从事房地产开发活动所需的资质与能力。
（2）在获得土地使用权方面，必须具备合法的土地使用权证书或使用土地的相关审批文件。
（3）遵守规范的规划、建设程序，持有建设工程规划许可证及施工许可证，以保证房屋的建筑设计合理且符合法律法规要求，同时也能确保工程质量达标并已顺利通过竣工验收。
（4）在保障被拆迁户权益方面，必须确保拆迁安置工作已经得到妥善落实。
（5）在房屋交付使用前，必须达到基本的使用条件，如供水、供电、供暖、燃气、通讯等配套基础设施均已完备，能够正常投入使用；此外，其他配套基础设施和公共设施也需具备交付使用条件或者已经明确了施工进度和交付时间。
（6）在物业管理方面，必须有切实可行的物业管理方案并且已得到实际执行。
二、安置房当商品房卖违法吗
要成功销售商品房现房，需要满足如下七项具体要求：
（1）确保持有企业法人营业执照以及房地产开发企业资质证书的合法性。
这是房地产开发企业进行房地产现售应具备的最基本的财务手段之一。
（2）确保项目所占据的土地的合法使用权证明或者对相应土地的准许使用的审批文件已经获取。
这体现了房地产开发项目的合规性，同时也是保证接下来商业活动是否可行的关键所在。
（3）在投资建设过程中，施工单位需要符合相关规定，依法取得建设工程规划许可证以及施工许可证。
这不仅能规范企业经营行为，也能为消费者提供安全可靠的居住环境。
（4）项目必须符合国家工程质量标准，并已经通过竣工验收。
这是房地产开发项目的重要环节，也是消费者购买房屋时最为关注的问题之一。
（5）保障被拆迁户的权益：拆迁安置工作必须得到妥善解决，以确保他们的生活不受影响。
这是房地产开发项目的社会责任，也是企业形象的重要组成部分。
（6）项目必须达到基本使用条件：包括供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施均需具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施亦须具备交付使用条件或已明确施工进度及交付日期。
这是房地产开发项目的基本要求，也是消费者购买房屋时最为关注的问题之一。
（7）物业管理方案必须得到落实。
这是房地产开发项目的后续服务保障，也是消费者购买房屋后的重要保障措施。
三、商品房按建筑面积卖合法吗
在进行商品房现房销售时，应满足以下各项规定与要求：
（1）首先必须确保开发商本身具备合格、合法的商业主体资格。
具体表现为必须持有有效编号的企业法人营业执照以及经过认证的房地产开发企业资质证书。
（2）其次，所涉及的土地使用权必须合法，即需持有土地使用权证书或相关部门的土地使用批准文件。
（3）在规划及建设方面，必须严格遵守相关法律法规，并持有建设工程规划许可证以及施工许可证。
（4）在工程质量方面，必须达到国家规定的标准，并且已经通过了竣工验收。
（5）为了保护被拆迁户的权益，必须保证拆迁安置工作已经得到妥善落实。
（6）在房屋交付使用前，必须达到基本的使用条件，例如供水、供电、供暖、燃气、通讯等各类配套基础设施已经具备交付使用的条件；其他诸如配套基础设施以及公共设施也必须完成相应的施工，且明确施工进度和交付时间。
（7）此外，还需要确保物业管理方案可行、合理并已得到实际执行。
根据《商品房销售管理办法》第七条
出售商品房现房需要具备以下条件：
（1）企业主体资格合法。现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
（2）用地合法，取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
（3）规划、建设手续合法，持有建设工程规划许可证和施工许可证。
（4）符合工程质量标准，已通过竣工验收。
（5）保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。
（6）达到基本使用条件：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
（7）物业管理方案已经落实。
目前开发商销售现房不再需要办理《现售许可证》，但是所销售的现房需要满足以上七个条件。
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