一、房屋买卖契约合法吗
房屋买卖契约在符合法定条件时是合法有效的。具体分析如下：
一是主体合格。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，完全民事行为能力人可自行签订契约，限制民事行为能力人需经法定代理人同意或追认。
二是意思表示真实。双方签订契约应是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订契约，受欺诈方有权请求撤销该契约。
三是内容合法。契约内容不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、集体或第三人利益。比如，不能买卖存在产权争议的房屋。
四是形式合法。虽然房屋买卖契约形式多样，但一般需采用书面形式，以明确双方权利义务。
只要房屋买卖契约满足上述条件，便具有法律效力，对双方当事人具有法律约束力，双方应按约定履行各自义务。
二、房屋买卖契约出卖人非本人签名是否有效
房屋买卖契约中出卖人非本人签名的情况，需分情形判断其效力：
一是若有合法授权，比如出卖人出具了经过公证的授权委托书，委托他人代签房屋买卖契约，且代签行为在授权范围内，那么该契约是有效的。因为代理人在授权范围内的行为，其法律后果由被代理人承担。
二是若未经授权，事后出卖人对代签行为进行追认，比如通过书面声明、实际履行契约等方式表示认可该代签行为，那么契约也有效。
三是若既无授权，事后出卖人也不追认，那么该房屋买卖契约通常是无效的。因为房屋买卖是重大财产处分行为，需要出卖人真实意思表示。不过，若存在表见代理的情形，即相对人有理由相信代签人有代理权的，契约有效。例如，代签人持有出卖人的房产证、身份证等相关证件，使相对人有理由相信其有代理权。
总之，要综合具体情况判断房屋买卖契约的效力。
三、房屋买卖契约是否是有效的
房屋买卖契约的有效性需从多方面判断：
一是主体方面。买卖双方需具备相应的民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人且未经法定代理人同意，契约可能无效。
二是意思表示。双方的意思表示必须真实、自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如一方通过欺骗手段使另一方签订契约，受欺骗方有权主张契约无效或撤销。
三是内容方面。契约内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。比如买卖的房屋若属于违法建筑，该契约因违反法律规定而无效。
四是形式方面。一般来说，房屋买卖契约采用书面形式，虽未采用书面形式，但一方已履行主要义务，对方接受的，契约也可成立并有效。
总之，只有在主体合格、意思表示真实、内容合法且形式符合要求等条件均满足时，房屋买卖契约才是有效的。
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