一、房屋买卖协议涂改还具有法律效力吗
房屋买卖协议涂改后是否具有法律效力，需分情况判断：
一是双方协商一致涂改。若买卖双方经平等、自愿协商，就协议中的某些条款达成修改共识，并在涂改处共同签字、盖章或按手印予以确认，那么这种涂改是有效的。因为这体现了双方真实的意思表示，且遵循了合同变更的法定程序，修改后的协议对双方仍具有法律约束力。
二是单方擅自涂改。若一方未经对方同意，私自对房屋买卖协议进行涂改，这种涂改行为是无效的。因为合同是双方意思表示一致的结果，单方擅自修改违反了合同的约定和法律规定，不能改变原协议的内容，原协议依然按照未涂改的内容发生法律效力。
在房屋买卖中，协议的变更应谨慎进行，遵循法定和约定程序，以保障双方的合法权益。
二、房屋买卖协议书未公证有效吗
房屋买卖协议书未公证依然有效。公证并非房屋买卖协议书生效的必备要件，协议书的效力主要依据其自身是否满足法定的生效条件来判定。
一方面，根据相关法律规定，只要签订房屋买卖协议书的双方当事人具备相应的民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议书就是有效的。在实际的房屋买卖交易中，双方就房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间等关键条款达成一致，并自愿签署协议书，一般情况下，此协议书即具有法律效力，对双方均有约束力。
另一方面，公证只是对协议书的真实性、合法性予以证明，起到增强其证据效力的作用。即使未经公证，只要协议书本身合法有效，双方就应当按照约定履行各自的义务。若一方违反协议约定，另一方有权依据有效的协议书追究其违约责任。
三、房屋买卖协议涂改还具有法律效益吗
房屋买卖协议涂改后是否具有法律效力，需分情况判断：
一是双方协商一致涂改。若买卖双方在涂改处共同签字、盖章或按手印，表明双方对涂改内容达成共识，这种情况下，涂改后的协议依然具有法律效力。因为这体现了双方真实的意思表示，且符合合同变更的法定形式要求。
二是单方擅自涂改。若一方未经对方同意，私自对协议内容进行涂改，那么该涂改部分通常不具有法律效力。合同是双方意思表示一致的产物，单方擅自修改破坏了合同的稳定性和双方最初的合意，对方有权不认可该涂改内容，协议应以原始内容为准。
三是存在欺诈、胁迫等违法情形的涂改。若一方通过欺诈、胁迫等手段迫使对方同意涂改协议，或者涂改内容违反法律法规的强制性规定，那么涂改后的协议是无效的。
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