一、夫妻共同贷款买房主贷人负主要责任怎么办
在夫妻共同贷款买房的情况下，虽有主贷人，但并不意味着主贷人需单独承担主要责任，相关责任通常是共同承担的，具体分析如下：
从债务责任角度看，夫妻共同贷款买房所产生的债务属于夫妻共同债务。即便存在主贷人，根据法律规定，夫妻双方对共同债务负有连带清偿责任。也就是说，在还款方面，无论是主贷人还是次贷人，债权人都有权要求任何一方偿还全部或部分债务。例如，若主贷人未能按时还款，银行有权要求次贷人履行还款义务。
从财产权益角度讲，该房产作为夫妻共同财产，夫妻双方共同享有权益。在处置房产时，也需双方共同协商决定，不能仅由主贷人单方面做主。
总之，虽然有主贷人之分，但夫妻共同贷款买房产生的权利义务通常是共同的，双方应共同承担责任、履行义务，保障贷款的按时偿还和房产权益的合理处置。
二、夫妻共同贷款买房主贷更有优势吗
在夫妻共同贷款买房时，主贷人在某些方面具有一定优势。
从银行贷款政策角度看，银行会对主贷人的资质审核更为严格，若主贷人收入稳定、信用良好，更易通过贷款审批，且可能获得更优惠的贷款利率和更高的贷款额度。比如，主贷人工作单位优质、收入较高，银行会认为还款能力强，从而给予更有利的贷款条件。
从房产权益方面，虽然房产为夫妻共同财产，但主贷人在贷款偿还及相关手续办理上更为关键。在提前还款等操作时，主贷人往往具有更多的操作权限和主导权。
不过，主贷人也承担着更大责任。若贷款出现逾期等不良情况，主贷人的信用记录会首先受到影响，后续可能面临银行的催收等压力。而且，一旦夫妻关系出现变化，主贷人在房产和贷款的处理上可能会面临更多复杂问题。所以，选择主贷人需综合考虑夫妻双方的具体情况和需求。
三、夫妻共同贷款买房注意哪些问题
夫妻共同贷款买房，需留意以下要点：
其一，明确主贷人与次贷人。通常选择收入高、征信好的一方作为主贷人，以便更易通过贷款审批，获取更优贷款额度与利率。同时，要考量双方年龄，年龄较小的一方做主贷人，贷款期限可能更长。
其二，做好征信维护。银行审批贷款时会重点审查夫妻双方征信状况。在贷款前，夫妻双方都应确保自身征信良好，避免出现逾期还款等不良记录，以免影响贷款申请。
其三，了解还款方式。常见还款方式有等额本息和等额本金。等额本息每月还款额固定，便于规划家庭收支；等额本金每月还款额逐渐递减，总利息支出相对较少，但前期还款压力较大。夫妻双方应根据自身经济状况和理财规划选择合适的还款方式。
其四，明晰产权分配。在购房合同和房产证上，要明确夫妻双方的产权份额。若未特别约定，一般视为夫妻共同共有。如有特殊需求，应提前协商并在相关文件中注明。
其五，准备齐全贷款资料。一般需提供身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等。确保资料真实有效且完整，以免延误贷款审批流程。
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