一、房屋买卖关系成立的实质条件是什么
房屋买卖关系成立的实质条件主要有以下几方面：
一是当事人具备相应的民事行为能力。出卖人和买受人都应能够独立实施民事法律行为，能够正确理解和预见自己行为的法律后果。例如，完全民事行为能力人可以独立进行房屋买卖，限制民事行为能力人需经法定代理人同意或追认。
二是意思表示真实。双方就房屋买卖事宜达成的合意必须是真实的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响意思表示真实性的情形。比如，一方不能通过隐瞒房屋重大质量问题来诱使对方购买。
三是不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。房屋买卖必须符合相关法律规定，如城市房地产管理法等对房屋交易的相关要求。同时，交易目的和方式也不能违背公序良俗。
四是合同内容明确具体。应包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等关键条款，以确保双方的权利义务清晰明确，保障交易的顺利进行。
二、房屋买卖公证怎么做的
房屋买卖公证需按以下步骤进行：
其一，准备材料。买卖双方需提供身份证明，如身份证、户口本等；房屋产权证明，如房产证；房屋买卖合同；若有委托代理人，还需提供授权委托书及代理人身份证明等相关材料。
其二，提出申请。双方需共同前往当地具有管辖权的公证机构，向公证员提出房屋买卖公证申请，填写公证申请表，并提交准备好的材料。
其三，公证机构受理与审查。公证机构会对申请材料进行审核，包括核实双方身份、审查合同条款是否合法合规、确认房屋产权是否清晰等。若材料不全或存在问题，会要求补充或修正。
其四，缴纳公证费用。根据规定的收费标准，缴纳相应的公证费用。
其五，出具公证书。经审查无误后，公证机构会在规定时间内出具房屋买卖公证书，公证书具有法律效力，可保障买卖双方的合法权益。
三、房屋买卖关系成立的要件是什么
房屋买卖关系成立需满足以下要件：
一是当事人具备相应的民事行为能力。买卖双方都应当能够独立实施民事法律行为，具备理解交易性质、后果并作出真实意思表示的能力。例如，完全民事行为能力人可以独立进行房屋买卖，限制民事行为能力人需经法定代理人同意或追认。
二是意思表示真实。双方关于房屋买卖的意愿必须是真实、自愿的，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。比如，一方不能通过欺骗手段使另一方在违背真实意愿的情况下签订买卖合同。
三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。房屋买卖需符合相关法律法规要求，如房屋产权明晰，不存在查封、抵押等限制交易的情形，且交易目的和方式不得违反社会公共利益和道德规范。
四是达成合意。双方就房屋的基本情况、价格、付款方式、交付时间等主要条款协商一致，形成明确的合同约定。只有同时满足这些要件，房屋买卖关系才能成立。
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