一、房屋低压期间签订买卖合同有效吗
房屋抵押期间签订的买卖合同是有效的。
（一）从法律规定看
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这就明确了在抵押期间进行房屋买卖是有法律依据的。
（二）合同有效的条件
1. 买卖合同双方当事人具备相应的民事行为能力，只要是完全民事行为能力人，就可以签订房屋买卖合同。
2. 双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。
3. 合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
不过需要注意的是，虽然买卖合同有效，但由于房屋处于抵押状态，在办理房屋过户等手续时可能会受到抵押权的限制。如果抵押人不能清偿债务，抵押权人有权就抵押房屋优先受偿，这可能会影响到房屋买受人的权益，买受人在购买抵押期间的房屋时要谨慎考虑其中的风险。
二、私房不能过户签买卖合同有效吗
私房不能过户时签的买卖合同是否有效需要分情况来看。
（一）如果私房不能过户是因为暂时不满足过户条件，例如相关手续正在办理中，而房屋买卖本身不违反法律法规强制性规定、公序良俗，且双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实，那么合同是有效的。双方可以在满足过户条件时再办理过户手续。
（二）如果私房不能过户是因为房屋本身存在根本的合法性问题，例如属于违法建筑，或者存在产权争议等情况，那么这样的买卖合同是无效的。因为这样的房屋无法进行合法的交易，合同目的无法实现。
（三）如果是因为政策限制等原因导致不能过户，合同效力也可能会受到影响。比如一些农村私房只能在本村集体成员内部流转，卖给非本村集体成员的合同可能会被认定为无效。
三、回迁房买卖合同有效权吗
回迁房买卖合同的效力需要分情况来看。
如果回迁房有合法产权，并且在出售时符合相关法律法规规定的条件，比如出卖人有完全的处分权等，那么这样的回迁房买卖合同通常是有效的。
然而，若回迁房没有合法产权，例如未取得房产证等必要产权证明文件，此时签订的买卖合同可能存在效力瑕疵。因为这种情况下，房屋的权属存在不确定性，无法完成法定的产权变更登记等手续，可能会导致合同无法履行或者被认定无效。同时，如果回迁房的买卖违反了当地政府关于回迁房交易的特殊政策规定，也可能影响合同的效力。
所以，不能简单地判定回迁房买卖合同有效与否，要综合回迁房的产权状况、是否符合法律法规和政策规定等多方面因素来确定。
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