一、购房协议书可以转卖吗
购房协议书能否转卖，需要分情况来看。
若该购房协议书所涉房屋已取得合法产权证书，在符合相关法律法规及政策规定，且不存在限制转让的情形下，一般是可以转卖的。这种情况下，转卖实质是房屋所有权的转移，买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，办理产权过户登记手续，以确保交易的合法性和产权的顺利转移。
然而，若房屋尚未取得产权证书，比如一些期房仅签订了购房协议书，此时转卖存在较大风险且可能受到限制。因为未取得产权证书的房屋，其产权归属尚未最终确定，这种转卖行为可能被认定为无效。此外，一些地方政策明确禁止此类房屋的转卖，以防止房地产市场的无序交易和潜在纠纷。
总之，在考虑转卖购房协议书时，务必先确认房屋产权状况及当地相关政策，避免因不当转卖引发法律纠纷和经济损失。
二、海外购房违法吗
海外购房本身并不一定违法，需要根据具体情况进行分析。
一方面，若符合相关法律法规和政策规定，是合法的行为。比如，一些国家和地区欢迎外国投资者购买房产，并且有明确的法律程序和规定来保障这种交易的合法性。在这种情况下，只要购房者按照当地的要求，完成相关手续，如办理产权登记、缴纳相关税费等，其购房行为就是合法有效的。
另一方面，若违反了中国或海外当地的相关规定，则可能存在违法风险。从中国方面来看，若涉及到非法转移资产等违反外汇管理规定的行为，将受到法律制裁。例如，未经外汇管理部门批准，私自将大量资金转移到海外用于购房，就违反了我国外汇管理的相关规定。从海外当地来看，不同国家和地区对外国购房者有不同的限制和要求，若不遵守当地规定购房，也会面临法律问题。
总之，海外购房是否违法要综合考虑多方面因素，购房者应确保自身行为合法合规。
三、购房认购书效力是怎样的
购房认购书具有一定的法律效力，具体分析如下：
其一，在符合法定条件时，认购书是有效的合同。若认购书具备当事人基本信息、房屋基本状况、认购价格、付款方式、认购时间等主要条款，且是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，那么它对双方当事人具有拘束力。双方应按照认购书的约定履行各自义务，比如购房者应按约定时间支付定金或购房款，开发商应保留约定房屋等。
其二，认购书可能构成预约合同。它为后续签订正式的商品房买卖合同做准备，在一定期限内，双方负有就商品房买卖合同的主要条款进行协商并达成一致的义务。若一方违反认购书约定，不履行协商签订合同的义务，另一方有权要求其承担违约责任。
其三，若认购书存在欺诈、胁迫、重大误解等可撤销情形，或者违反法律法规的强制性规定，那么该认购书可能被认定为无效或可撤销。
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