一、只有购房协议书可以卖房吗
仅凭借购房协议书通常不可以直接卖房。购房协议书主要是双方就购房事宜达成的初步约定，它并不具备房屋产权转移的法律效力。
在房屋交易中，卖房需要具备合法的产权证明，如房产证等。只有拥有完整的产权，才能合法地将房屋出售给他人。购房协议书只是在购房过程中的一个意向性文件，不能替代产权证明用于房屋交易。
如果仅以购房协议书卖房，可能会面临诸多法律问题和风险。比如，买方可能会质疑房屋的产权合法性，交易过程可能因产权不清而陷入纠纷，导致交易无法顺利完成。
要合法卖房，卖方应首先确保自己拥有房屋的完整产权，办理好相关的产权证件，并按照法律规定的程序进行房屋交易，如签订正式的房屋买卖合同、办理过户手续等。这样才能保障交易的合法性和安全性。
二、买卖房屋没过户拆迁款归谁所有
买卖房屋未过户的情况下，拆迁款的归属较为复杂。一般来说，若房屋买卖合同合法有效，尽管未办理过户手续，但买方已支付了合理价款并实际占有使用房屋，在拆迁补偿利益的分配上，买方有权主张相应的权益。
然而，从物权角度看，未过户时房屋的所有权仍属于卖方。如果拆迁补偿协议是与卖方签订，且卖方未将拆迁款交付给买方，那么卖方可能会主张拆迁款归其所有。
在实践中，通常会综合考虑双方的实际情况、合同的履行程度、过错等因素来确定拆迁款的归属。如果买方能够证明其对房屋的占有使用以及支付价款的事实，且卖方存在过错，如故意拖延办理过户手续等，那么买方获得拆迁款的可能性较大。但如果卖方能够证明拆迁款是基于其所有权而获得的，且买方存在过错，如未及时督促办理过户手续等，那么卖方可能会获得拆迁款。总之，具体情况需根据实际证据和法律规定来判断。
三、只有购房协议可以卖房吗
仅持有购房协议通常不可以直接卖房。购房协议只是双方就购房事宜达成的初步约定，它并不具备房屋产权的证明效力。
房屋的所有权转移以办理产权登记为标志，只有拥有完整的产权，即取得房产证，才有权对房屋进行处分，包括出售。仅有购房协议，意味着卖方尚未完成房屋产权的变更手续，其对房屋的处分权受到限制。
在实际交易中，买方通常会要求卖方提供房产证等产权证明文件，以确保房屋的合法性和产权的清晰性。如果卖方仅以购房协议进行卖房，可能会面临诸多法律风险，如买方可能会以卖方未实际拥有产权为由要求解除合同、要求卖方承担违约责任等。
所以，一般情况下，仅靠购房协议不能进行卖房交易，卖方应先办理完产权变更手续，取得房产证后，再合法地进行房屋出售。
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来源：头条-只有购房协议可以卖房吗，只有购房协议可以过户吗