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征地房屋补偿方案公告沪（金）征地房补告〔2024〕第1号
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市征收集体土地房屋补偿规定》等有关规定，依据《征收土地预公告》（沪金预征地告〔2023〕第48号）及拟征地范围内房屋调查情况，金山区人民政府组织相关部门拟定了《征地房屋补偿方案》，现将有关事项公告如下：
一、本次拟征收土地的四至范围、涉及房屋补偿户数和建筑面积：
1.四至范围为金山区金山卫镇，东至设计陆域征地边线，南至锦盛化工地籍线，西至河道中心线，北至锦盛化工地籍线；2.居住房屋产权数0，建筑面积0平方米；3.非居住房屋产权数1，建筑面积856.70平方米。
二、居住房屋土地使用权基价和价格补贴
1.金山区人民政府制定的拟征地范围“同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：每平方米建筑面积1200元（人民币，下同）。2.金山区人民政府制定的拟征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积400元。
三、拟征地范围内房屋补偿方案
（一）居住房屋补偿1.居住房屋补偿方式：①货币补偿（ / ）；②产权调换（ / ）；③易地新建（ / ）。
2.居住房屋补偿金额计算方法：
①货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积（经认定的居住建筑面积）。②易地新建的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+价格补贴）×房屋的建筑面积（经认定的居住建筑面积）。
3.产权调换房屋：
4.易地新建住房的，土地坐落为/，易地新建安置补偿费/元。
5.居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准：
①居住房屋临时安置补助费标准为/；②居住房屋搬家补助费标准为/；③居住房屋搬迁奖励费标准为/；④其他补贴费用标准为/。
6.居住房屋附属物及其构筑物补偿费用：
居住房屋附属的棚舍等及其构筑物补偿标准按照/执行。
7.其他事项：/。
（二）非居住房屋补偿1、共同举办企业补偿包括：①房屋建安重置价：评估得出，具体以评估报告为准；②相应土地使用权取得费用：评估得出，具体以评估报告为准；③附属设施补偿、设备搬迁和安装费、无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用：评估得出，具体以评估报告为准；④停产、停业损失补偿标准：每平方米建筑面积350元；⑤签约奖励费：每户50000元；⑥腾房奖励费：每户50000元；⑦其他费用：/ 。
2、其他企业补偿费用包括：
①房屋价格按/执行;②设备搬迁和安装费：/；③无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用：/；④停产、停业损失补偿标准：/；⑤早签早搬奖励费标准：/；⑥其他费用：/。
（三）签订房屋补偿协议的期限
自征地房屋补偿方案确认之日起20日为房屋补偿协议签约期限，具体起止日期另行公示。
（四）房屋补偿评估单位
房屋补偿评估单位为上海耀华房地产估价有限公司。
（五）房屋补偿实施单位
房屋补偿委托实施单位上海市金山第一房屋征收服务事务所有限公司。
（六）其他事项：/。
四、拟征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起30日内，即2024年10月27日前提出书面意见，送达金山区规划和自然资源局。逾期未提出的，视作无意见。
多数农村集体经济组织成员认为本方案不符合法律、法规规定，并在书面意见中明确指出的，金山区人民政府应当组织召开听证会。
五、《征地房屋补偿方案》在征求意见并经金山区人民政府确认后，由金山区规划和自然资源局组织实施后续工作。
特此公告。
联系人：肖峰 雷丹青
联系电话：67326083 联系地址：金山区板桥东路900号
联 系 人：丁寅
联系电话：57953012 联系地址：金山大道1800号
监督电话：57952955
上海市金山区人民政府
2024年9月27日
通讯员：姚丽华
编辑：干钰琼
责编：干钰琼、何小燕
审核：陈建军、林堃
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沪（金）征地房补告〔2024〕第4号
根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市征收集体土地房屋补偿规定》等有关规定，依据《征收土地预公告》（沪金预征地告〔2023〕第44号）及拟征地范围内房屋调查情况，金山区人民政府组织相关部门拟定了《征地房屋补偿方案》，现将有关事项公告如下：
一、本次拟征收土地的四至范围、涉及房屋补偿户数和建筑面积：
1.四至范围为金山区金山卫镇，东至八一村村界，南至卫城村村界，西至设计陆域征地边线，北至八一村村界；
2.居住房屋产权数0，建筑面积0平方米；
3.非居住房屋产权数2，建筑面积1319.07平方米。
二、居住房屋土地使用权基价和价格补贴（本项目不涉及该补偿）
1.金山区人民政府制定的拟征地范围“同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：每平方米建筑面积1200元（人民币，下同）。
2.金山区人民政府制定的拟征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积400元。
三、拟征地范围内房屋补偿方案
（一）居住房屋补偿
1.居住房屋补偿方式：
①货币补偿（ / ）；
②产权调换（ / ）；
③易地新建（ / ）。
2.居住房屋补偿金额计算方法：
①货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积（经认定的居住建筑面积）。
②易地新建的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+价格补贴）×房屋的建筑面积（经认定的居住建筑面积）。
3.产权调换房屋：
①产权调换采用现房安置，现房坐落/，总建筑面积/平方米,出售均价/元/平方米,不动产权证书号为/。
规格：
②产权调换采用期房安置，期房坐落/，总建筑面积约/平方米（以实测为准）,出售均价/元/平方米,预计交房日期为/。
4.易地新建住房的，土地坐落为/，易地新建安置补偿费/元。
5.居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准：
①居住房屋临时安置补助费标准为/；
②居住房屋搬家补助费标准为/；
③居住房屋搬迁奖励费标准为/；
④其他补贴费用标准为/。
6.居住房屋附属物及其构筑物补偿费用：
居住房屋附属的棚舍等及其构筑物补偿标准按照/执行。
7.其他事项：/。
（二）非居住房屋补偿
1.共同举办企业补偿包括：
①房屋建安重置价：评估得出，具体以评估报告为准；
②相应土地使用权取得费用：评估得出，具体以评估报告为准；
③房屋装饰装修费：评估得出，具体以评估报告为准；
④附属设施补偿、设备搬迁和安装费、无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用：评估得出，具体以评估报告为准；
⑤停产、停业损失补偿标准：每平方米建筑面积350元；
⑥签约奖励费：每户50000元；
⑦腾房奖励费：每户50000元；
⑧其他费用：/ 。
2.其他企业补偿费用包括：
①房屋价格按《上海市征地财物补偿标准（2024）》（沪规划资源规〔2023〕6号）执行;
②签约奖励费：每户50000元；
③腾房奖励费：每户50000元；
④其他费用：/ 。
（三）签订房屋补偿协议的期限
自征地房屋补偿方案确认之日起20日为房屋补偿协议签约期限，具体起止日期另行公示。
（四）房屋补偿评估单位
房屋补偿评估单位为上海耀华房地产估价有限公司。
（五）房屋补偿实施单位
房屋补偿委托实施单位上海市金山第一房屋征收服务事务所有限公司。
（六）其他事项：方案内未尽事宜按相关规定执行。
四、拟征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起30日内，即2024年11月30日前提出书面意见，送达金山区规划和自然资源局。逾期未提出的，视作无意见。
多数农村集体经济组织成员认为本方案不符合法律、法规规定，并在书面意见中明确指出的，金山区人民政府应当组织召开听证会。
五、《征地房屋补偿方案》在征求意见并经金山区人民政府确认后，由金山区规划和自然资源局组织实施后续工作。
特此公告。
联系人：肖峰 雷丹青
联系电话：67326083
联系地址：金山区板桥东路900号
联系人：丁寅
联系电话：57953012
联系地址：金山大道1800号
监督电话：57952955
上海市金山区人民政府
2024年10月31日
资料：区规划资源局
编辑/责编：干钰琼
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根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市征收集体土地房屋补偿规定》等有关规定，依据《征收土地预公告》（沪金预征地告〔2023〕第50号）及拟征地范围内房屋调查情况，金山区人民政府组织相关部门拟定了《征地房屋补偿方案》，现将有关事项公告如下：
1.四至范围为张堰镇东至张泾河河道中心线，南至张堰镇镇界，西至设计陆域征地边线，北至三段港；
2.居住房屋产权数3，总建筑面积1292.22平方米；
3.非居住房屋产权数2，总建筑面积2032.14平方米。
1.金山区人民政府制定的拟征地范围“同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：每平方米建筑面积1050元（人民币，下同）。
2.金山区人民政府制定的拟征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积400元。
（一）居住房屋补偿
1.居住房屋补偿方式：
①货币补偿（ √ ）；
②产权调换（ √ ）；
③易地新建（ × ）。
2.居住房屋补偿金额计算方法：
①货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积（经认定的居住建筑面积）。
②易地新建的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+价格补贴）×房屋的建筑面积（经认定的居住建筑面积）。
3.产权调换房屋：
①产权调换采用现房安置，现房坐落康贤路68弄22号101室、3号102室、12号102室、24号102室、12号101室、21号101室、16号102室、2号102室、9号102室、3号101室、5号101室、16号201室、10号102室，总建筑面积1258.67平方米,供应均价2700元/平方米,不动产权证书号为沪（2021）金字不动产权第010100号。
注：征收安置建筑面积享受对象、供应均价、审核认定标准和价值结算根据《金山区征收集体土地房屋补偿实施办法》（金府规发〔2023〕3号）文件执行。规格：
②产权调换采用期房安置，期房坐落/，总建筑面积约/平方米（以实测为准），出售均价/元/平方米,预计交房日期为/。规格
4.易地新建住房的，土地坐落为 / ，易地新建安置补偿费 / 元。
5.居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准：
①居住房屋临时安置补助费标准为 / ；
②居住房屋搬家补助费标准为10元/平方米建筑面积；
③居住房屋签约奖励费标准为每户20000元；
④居住房屋腾房奖励费标准为每户30000元；
⑤选择产权房屋调换的装潢期补贴标准为每月8元/平方米居住建筑面积，给予3个月补贴；
⑥其他补贴费用标准为 / 。
6.居住房屋附属物补偿费用：
居住房屋附属的棚舍等补偿标准按照《上海市征地财物补偿标准（2024）》（沪规划资源规〔2023〕6号）执行。
7.其他事项：/ 。
（二）居住房屋均衡实物安置补贴及奖励
1.居住房屋被补偿人选择货币补偿方式的可以按户享受均衡实物安置补贴。
2.均衡实物安置补贴=均衡实物安置补贴的建筑面积×均衡实物安置补贴单价。
3.均衡实物安置补贴奖励为均衡实物安置补贴的5%。部分享受均衡实物安置补贴的被补偿人，按剩余享受均衡实物安置补贴的建筑面积与全部可享受均衡实物安置补贴建筑面积的比例，给予均衡实物安置补贴奖励。
4.均衡实物安置补贴单价另行公示。
（三）非居住房屋补偿
1.共同举办企业补偿包括：
①房屋建安重置价：评估得出，具体以评估报告为准；
②相应土地使用权取得费用：评估得出，具体以评估报告为准；
③房屋装饰装修费：评估得出，具体以评估报告为准；
④附属设施补偿、设备搬迁和安装费、无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用：评估得出，具体以评估报告为准；
⑤停产、停业损失补偿标准：每平方米建筑面积350元；
⑥签约奖励费：每户50000元；
⑦腾房奖励费：每户50000元；
⑧其他费用： /。
2.其他企业补偿费用包括：
①房屋价格按《上海市征地财物补偿标准（2024）》（沪规划资源规〔2023〕6号）执行;
②签约奖励费：每户50000元；
③腾房奖励费：每户50000元；
④其他费用： / 。
（四）签订房屋补偿协议的期限
自征地房屋补偿方案确认之日起20日为房屋补偿协议签约期限，具体起止日期另行公示。
（五）房屋补偿评估单位
房屋补偿评估单位为上海八达国瑞房地产土地估价有限公司。
（六）房屋补偿实施单位
房屋补偿委托实施单位上海市金山第一房屋征收服务事务所有限公司。
（七）其他事项：方案内未尽事宜按相关规定执行。
四、拟征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起30日内，即2024年12月6日前提出书面意见，送达金山区规划和自然资源局。逾期未提出的，视作无意见。
多数农村集体经济组织成员认为本方案不符合法律、法规规定，并在书面意见中明确指出的，金山区人民政府应当组织召开听证会。
五、《征地房屋补偿方案》在征求意见并经金山区人民政府确认后，由金山区规划和自然资源局组织实施后续工作。
特此公告。
联系人：肖峰 雷丹青
联系电话：67326083
联系地址：金山区板桥东路900号
联系人：丁寅
联系电话：57953012
联系地址：金山大道1800号
监督电话：57952955
上海市金山区人民政府
2024年11月6日
资料：区规划资源局
编辑/责编：俞萝寅
审核：陈建军、林堃
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占地补偿协议书真实照片
各位父老乡亲兄弟姐妹们，大家好！今天咱们来聊一个关系到大家切身利益的大事——征地补偿！
多少年来，土地是咱们农民赖以生存的根本，辛辛苦苦耕耘一辈子，土地就是咱们的家，就是咱们的命根子！ 可一旦遇到征地，很多农民兄弟姐妹就犯了难，感觉一头雾水，不知道该咋办，最后只能含着泪签字，心里憋屈得很！
所以，今天咱们就来好好扒一扒，这征地补偿的那些事儿，让你心里有个底，别再被那些“套路”给蒙在鼓里！
首先，咱们得明确一点，征地补偿可不是随便给几个钱就能打发的！国家有相关的法律法规，咱们得学会用法律武器来保护自己的权益！
一、征地补偿的几个关键点：
土地补偿费： 这可是大头！补偿费的计算方法，一般是根据土地的等级、位置、用途等等因素来综合考虑的。不同地区，不同的土地类型，补偿标准都不一样。记住，别光听征地办的一面之词，一定要多打听，多问问，了解一下当地其他的征地案例，看看补偿标准是不是合理！要是觉得不合理，可千万别轻易签字！安置补助费： 这笔钱主要用于被征地农民的搬迁安置，包括房屋拆迁补偿、搬迁费用、临时安置费用等等。这部分钱，也要仔细核算，别让那些“黑心”的征地人员给忽悠了！地上附着物补偿费： 这指的是你地里种的庄稼、建的房屋、搭建的棚子等等。这些东西的补偿，也要按照实际情况进行评估，不能随便估价！要是有争议，可以要求进行专业的评估，让第三方机构来评估，这样才公平公正！其他补偿： 除了以上这些，还有一些其他的补偿费用，比如青苗补偿、其他经济损失补偿等等。这些补偿，也要一一核实清楚，别漏掉任何一项！
二、如何避免征地补偿中的“陷阱”：
多方了解政策： 别光听征地办的人怎么说，自己也要多跑跑腿，去村委会、乡镇政府等等地方了解相关的政策，多问问其他的农民兄弟姐妹，看看他们是怎么处理征地补偿的。寻求专业人士帮助： 如果你对相关的法律法规不太了解，可以请律师或者其他专业人士来帮忙，他们可以帮你分析你的情况，看看你的权益有没有受到侵害，帮你争取更多的补偿。保留证据： 在整个征地过程中，要保留好相关的证据，比如征地公告、协议书、评估报告等等。这些证据，可以帮助你在遇到纠纷的时候，维护自己的权益。理性维权： 如果遇到征地补偿问题，要理性维权，不要采取过激行为。可以通过法律途径，来维护自己的权益。记住，咱们要守法，也要懂法，用法律武器来保障自己的利益！
三、 征地补偿的流程：
征地补偿通常会经历以下几个步骤：
征地公告： 政府会发布征地公告，告知被征地农民相关的补偿政策。土地调查： 政府会对被征地土地进行调查，确定土地的等级、位置、用途等等。补偿方案制定： 政府会根据调查结果，制定征地补偿方案。协商谈判： 政府会与被征地农民进行协商谈判，确定具体的补偿金额。签订协议： 如果协商一致，双方会签订征地补偿协议。款项支付： 政府会按照协议约定，支付征地补偿款。
四、 重要提示：
不要轻易签字！在完全了解补偿方案细节之前，千万不要轻易在任何文件上签字。多咨询！如有任何疑问，请及时咨询律师或相关专业人士。保留证据！所有相关的文件、记录都务必妥善保存。保持冷静！理性维权，避免冲突，通过合法途径维护自身权益。最后，希望这篇文章能够帮助到各位农民兄弟姐妹们！记住，土地是咱们的命根子，咱们要维护好自己的权益！ 咱们要团结一心，共同努力，让自己的权益得到保障！ 懂法，才能更好地保护自己！ 希望大家都能拿到应得的补偿，过上幸福美好的生活！ 转发这篇文章，让更多农民兄弟姐妹们了解征地补偿的知识！
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