建筑租赁合同书样本，建筑租赁机械
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天眼查App显示，近日，南京鑫天建筑劳务有限公司成立，法定代表人为施林发，注册资本1600万人民币，江苏诚挚建筑科技有限公司、江苏共贯工程科技发展有限公司持股。
| 序号 | 股东名称 | 持股比例 |
| 1 | 江苏诚挚建筑科技有限公司 | 90% |
| 2 | 江苏共贯工程科技发展有限公司 | 10% |
经营范围含许可项目：建筑劳务分包；建设工程施工；住宅室内装饰装修（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）建筑材料销售；建筑装饰材料销售；建筑物清洁服务；建筑工程用机械销售；建筑工程机械与设备租赁；工程管理服务；园林绿化工程施工；金属结构销售；保温材料销售；五金产品零售；机械设备租赁；金属材料销售；室内木门窗安装服务；劳动保护用品销售；住宅水电安装维护服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
| 企业名称 | 南京鑫天建筑劳务有限公司 |
| 法定代表人 | 施林发 |
| 注册资本 | 1600万人民币 |
| 国标行业 | 建筑业>建筑装饰、装修和其他建筑业>建筑装饰和装修业 |
| 地址 | 南京市江北新区沿江街道泰冯路104号025-005室 |
| 企业类型 | 有限责任公司(自然人投资或控股) |
| 营业期限 | 2025-5-16至无固定期限 |
| 登记机关 | 南京江北新区管理委员会行政审批局 |
本文源自金融界
建筑租赁公司
季晓莉/文 为了解决2016年营改增后建筑设备租赁税率从营业税时代的5%大幅提高的问题，财税〔2016〕140号给设备租赁企业一个专门的政策。即配备操作人员的建筑设备租赁可以按“建筑服务”缴纳增值税，但是实际执行中，到现在仍然存在着许多问题。
财税〔2016〕140号的描述非常简单，因此导致了各地税局口径差异很大，争议颇多。这篇文章希望就这些争议问题进行探讨。
一、 对建筑施工设备的定义，各地税局有不同的理解
总局文件下发后，并没有对建筑施工设备的范围或定义再进一步明确。按照惯例，这种情况可以参考建筑施工管理部门或施工设备行业标准即可，但是目前也没有特别权威的行业文件对建筑施工设备进行范围的界定。这就导致了各地税局执法标准的不统一。
当然也存在有税局为了多收税而对常见的建筑施工设备不认定为建筑施工设备的情况，或者企业为了少缴税而将一些负责建材场外运输的交通工具等归类到建筑施工设备。
无论是企业还是税局，在当前情况下，为了避免争议，寻求权威部门的解释或从其公开发布的文件中获得证据还是需要的。
二、部分税局不认可配备操作人员的建筑施工设备出租可以适用清包工的规定
从目前国家政策层面，已经明确“配备操作人员的建筑施工设备出租”应该按“建筑服务“缴纳增值税，同时并没有规定“配备操作人员的建筑施工设备出租”不能适用清包工的政策。而且清包工的规定了只是提到了不能提供材料，没说不能提供设备，税务政策也已经认定了“配备操作人员的建筑施工设备出租”是“建筑服务”。从这个角度配备操作人员的建筑设备出租适用清包工政策是可以的。但是许多税局仍是认为“设备租赁”不属于“施工”，同时施工方经常和设备租赁方不是同一个企业，所以各自企业的主管税局也经常倾向于分别认定不同企业适用的税务政策。
为甲供工程提供配备操作人员的建筑设备租赁面临的情况类似，不同的税局经常有不同的理解，但是如果施工项目已经被认定为甲供工程，就不应再以是不同企业提供服务，或者“设备租赁”和“施工”内容不同来阻止配备操作人员的建筑施工设备租赁适用简易计税方法。
所以对企业来说，只要“配备操作人员的建筑施工设备出租”符合清包工和甲供工程的具体规定，建议还是要多沟通。
三、对按“建筑服务”开票的明细内容有争议
这个问题一般是来自企业之间，现在企业的风险规避意识都非常强，也都知道如果开具和真实经营情况不符的发票不仅不能抵扣或扣除，还可能被处罚。所以不仅是大类税目，对明细内容如何在开具发票时选择也是非常关注。但是不同人对具体内容的理解可能就有差异。另外现在还有些免费或收费的税收分类编码查询网址，承租方上去查，发现查询的结果有时和对方开具的发票不一致，可出租方经常是问的税局之后才开的。
现在开票系统分类编码就能选到“建筑服务”，所以对税局来说，最重要的是这个编码不要错，当然明细内容也要按贴近业务的情况填写。其实大家可以看看你们的争议的内容，只要是对实际业务描述得比较准确，那明细按谁的都可以。所以如果主管税局有要求或客户有不是太过分的开票要求，就按他们的要求就可以。
不过既然税务上已经要求“配操作人员的建筑设备出租”按“建筑服务”缴税，那还是开施工类细目，因为增值税税目注释和编码说明里都没有提到“建筑服务”税目下有“租赁服务”这一说，同时为了和“不配备操作人员的建筑设备出租”区别开，还是选择施工类细目更优。
增值税法已正式发布，将于2026年1月1日起施行，也希望配套的增值税法实施条例尽快出台，解决目前存在的诸多争议事项。
建筑租赁发票税率是多少
呼声回音·第2156期
4月24日，红网《百姓呼声》《问政湖南》《消费维权》栏目共有561条网友留言受到各地党委、政府或相关部门的重视。湖南省市场监督管理局、长沙市委办公厅、岳阳市教育局、益阳市城市管理和综合执法局、永州市住房和城乡建设局等单位回复积极。
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留言精选
将进一步调查核实！
邵阳网友“egdvr4s”留言：我是新邵县湾田广场的商户，物业公司多次找商户提前收取一年的物业费，否则停水停电，请问这样收物业费合规合法吗？
新邵县市场监督管理局回应：物业服务公司按照物业服务合同约定可以预收物业费，但是不能违反规定强制预收。根据《湖南省物业服务收费管理办法》第十五条第二款规定：物业服务费按月计收，业主具体交费时长也可按照季或者是按照年交纳。双方约定预收的，最长预收期限不得超过十二个月。市场监管部门将对网友反映的湾田广场物业服务公司要求商户预缴12个月物业服务费的事项进一步调查核实，依法处理。
加大对无证车辆打击力度！
永州网友“kmpgnd5”留言：我是永州中云滴滴平台的司机，现在司机接单单价低，滴滴平台还派单给无证车，正规车司机的权益无法保障。希望有关部门为我们司机考虑一下，解决问题！道县交通运输局回应：我局工作人员要求永州中云滴滴平台向滴滴平台公司反馈，要优化订单分配，强化合规管控，保障司机的合理收益，达到司机与乘客的共赢，给滴滴司机一个良好的接单环境。针对无证车辆接单的问题，我局会加大对无证车辆打击力度，保障正规营运车辆的合法权益。
该处养老机构已停工！
长沙网友“hafyt6g”留言：绿荫家园开发商擅自将小区建筑出租改建为养老院，小区内设养老院会影响业主的居住环境和生活质量。我们要求立即停止施工，恳请有关部门重视此事，尽快给我们一个公正的处理结果！雨花区委办公室回应：经了解，绿荫家园小区开发商湖南枫麓置业发展有限公司将绿荫家园会所（原小区幼儿园）租赁给某企业计划开设养老机构，井湾子街道井湾子社区了解情况后，第一时间约谈了企业负责人，告知其小区开设养老机构需依法依规按程序取得相关部门审批，同时需经业主大会业主表决同意。目前，该处已停工。
网友反馈
网友“38kospn”：
美的净水器安装错误问题已解决，售后工作人员已上门妥善处理，很满意！
网友“zrbocfv”：
感谢长沙市交通运输局，处理很迅速，目前已与驾校相关负责人协商安排后续练车事项。网友“q5s7yv9”：
我给岳阳市公交公司提的几点建议，相关部门逐一作出详细答复，感谢相关领导听取民声。
网友“5s7yv9”：
我给岳阳市公交公司提的几点建议，相关部门逐一作出详细答复，感谢相关领导
一审：曹佳琪
二审：盛唐娟
排版：李紫萱
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建筑租赁合同纠纷管辖
天眼查App显示，近日，南京开悟建筑工程有限公司成立，法定代表人为费钱兰，注册资本200万人民币，由南京海之儒建设有限公司全资持股。
| 序号 | 股东名称 | 持股比例 |
| 1 | 南京海之儒建设有限公司 | 100% |
经营范围含许可项目：建设工程施工；建设工程设计；建筑劳务分包；建设工程勘察；建设工程监理；输电、供电、受电电力设施的安装、维修和试验；住宅室内装饰装修；建设工程质量检测；检验检测服务；文物保护工程施工（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）工程造价咨询业务；劳务服务（不含劳务派遣）；金属门窗工程施工；园林绿化工程施工；专业设计服务；体育场地设施工程施工；土石方工程施工；对外承包工程；工程管理服务；建筑材料销售；轻质建筑材料制造；建筑装饰材料销售；建筑工程机械与设备租赁；工业工程设计服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；人力资源服务（不含职业中介活动、劳务派遣服务）（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）
| 企业名称 | 南京开悟建筑工程有限公司 |
| 法定代表人 | 费钱兰 |
| 注册资本 | 200万人民币 |
| 国标行业 | 建筑业>建筑装饰、装修和其他建筑业>建筑装饰和装修业 |
| 地址 | 南京市麒麟科技创新园康园路20号南京空间大数据产业基地1幢514室 |
| 企业类型 | 有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资） |
| 营业期限 | 2025-5-16至无固定期限 |
| 登记机关 | 南京市江宁区政务服务管理办公室 |
本文源自金融界
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