案例背景：
近些年来，新农村建设如火如荼，上海周边各个村镇里有些村民都是经过村委会的同意，在有批复的土地上建造居住的房屋。其中，能够拿出规划局的批准建设许可证和房屋产权证的没有多少家，“村民在所分的宅基地上间房子，很少去领取产权证的，”张某到律所讲述自己家房屋情况的时候这样说。张某是上海浦东区XX村的村民，多年前在200平的宅基地上建了2层小楼，一家老小住在这里其乐融融。可曾想，一个月前，区政府下发一个文件2007年之后新建的房屋，包括在老房屋上加盖的，全部列为“违章建筑”。这个规定让张某很难接受。他说，我们这个村之前曾经经历过改造，当时要求镇里重新批一块宅基地给我们，后来规划局批准了20亩分给我们大队，其中有一部分给一起企业了，一部分划出来给我们村民建房子，现在怎么就成“违章建筑”了？张某不明白，明明是新农村建设，不是应该让我们的生活越来越好，现在怎么拆房子没补偿，结果现在一家老小一无所有。迫于现实，张某来到上海申云律师事务所，咨询李律师，请求维权。
办案过程：
李律师团队在接待张某后，仔细查阅了提供的材料，根据区政府发布的文件和以村委会名义发出的限期拆除的通知书，她告诉张某，这是历史遗留问题，对于违章建筑的认定标准，应当根据《城乡规划法》、《建筑法》、《土地管理法》等法律、法规的规定，同时参考政府关于建筑管理的规章等规范性文件，但是无论如何，认定一个建筑是否违章必须有法律法规的明确规定并且依法需要，绝不能无法律依据的扩大。在这个案件中，村委会发出了违章建筑的限期拆除的通知书，也没有规划部门的违建认定书，很难去轻易认定，拆除的主体也不能是村里人员，必须是有关行政主管机关和城管队伍进行处理。张某听李律师的详细讲解后，心里有谱了。接着，李律师团队迅速开展工作，收集证据，重新跟村里的干部进行了谈话，说清楚房子建造的历史原因，告诉对方，不能够轻易将该房子认定为违章建筑。最后，在李律师团队的指导下，我们开展了一系列的工作，政府终于主动找张某谈谈关于房子的补偿问题。
办案指导：
拆除违章建筑一分钱不赔，在实践中大多数人遇到这样的情况都是这样被告诉的。一些老百姓听到这些后，一般都迫于对方的压力，觉得维权也没有什么希望。这个是严重的误区。律师建议，遇到这样的情况，不要被对方的口头说法吓唬住，要提前咨询专业律师，请律师介入，及时进入法定程序，不要过了维权的最佳时机。
关于我们：
申云律所作为专业的房地产律师事务所，承办团队分为主管、主办、辅办律师，团队以其独特的模拟法庭、权威研讨、方案竞争、专人质检、案件跟踪等最先进办案方式为依托，通过精细的分工办案模式办理了大量具有影响力的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件，如果您有任何法律问题，欢迎致电维权热线：15000909485（褚律师）。申云拆迁团队，竭诚为您服务！
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