一、房屋买卖合同律师选哪个
选择合适的房屋买卖合同律师，可从以下几方面考量：
一是专业能力。查看律师是否有深厚的法学专业背景，尤其在房地产及合同法律领域有深入研究和丰富知识储备。了解其过往处理房屋买卖合同纠纷案件的经验，包括成功案例数量、案件复杂程度等，经验丰富的律师更能应对各种复杂情况。
二是职业操守。律师应诚实守信、保守客户秘密、勤勉尽责。可通过向其过往客户打听，或查询相关行业评价、投诉记录等方式，了解其职业操守情况。
三是沟通能力。在房屋买卖合同事务中，律师需与各方进行有效沟通。良好的沟通能力有助于律师准确理解客户需求，清晰表达法律意见，推动案件顺利解决。
四是收费合理。在确保律师专业能力和服务质量的前提下，对比不同律师的收费标准，选择收费合理、透明的律师，避免不必要的经济负担。
综合考虑以上因素，多与几位律师进行面谈交流，以便选出最适合自己房屋买卖合同事务的律师。
二、房产买卖合同官司怎么打
打房产买卖合同官司，需做好以下几方面：
证据收集。要搜集能证明买卖关系存在及相关约定的证据，如买卖合同、定金收据、付款凭证等；若涉及房产质量问题，还需收集房屋质量检测报告等。同时，注意保存双方往来的短信、邮件、聊天记录等沟通信息。
确定管辖法院。一般由房产所在地的法院管辖，这是不动产纠纷的专属管辖规定。
明确诉讼请求。例如要求继续履行合同、解除合同并返还购房款、支付违约金或赔偿损失等，需根据具体情况合理确定，并计算好相关金额。
撰写起诉状。清晰陈述事实与理由，阐述双方买卖房产的过程、出现的纠纷及自身诉求。
立案与庭审。携带起诉状、证据等材料前往法院立案，立案后等待法院通知开庭。庭审时要遵守法庭纪律，如实陈述案件事实，对对方的证据和观点进行合理质证与辩论。
最后，等待法院判决，若对判决不服，可在规定期限内上诉。
三、期房买卖合同的效力认定
期房买卖合同的效力认定需综合多方面因素考量：
一是主体资格。买卖双方应具备相应的民事行为能力。开发商需有合法的开发资质，购房者应为完全民事行为能力人。若一方主体资格不符，如开发商未取得相关开发许可，合同可能无效。
二是合同内容。合同条款应符合法律法规，不得存在违法违规或违背公序良俗的情形。例如，约定的房价明显低于市场合理价格且无正当理由，可能影响合同效力。同时，合同对房屋的基本情况、交付时间、付款方式等关键内容应明确约定，否则可能导致合同履行困难甚至引发争议。
三是合同形式。一般应采用书面形式，以确保双方权利义务得以明确记录。
四是相关手续。若期房涉及预售，开发商应取得商品房预售许可证。未取得该许可证而签订的期房买卖合同，通常被认定为无效。但在起诉前取得许可证的，可认定合同有效。
总之，只有在主体合格、内容合法、形式规范且手续完备的情况下，期房买卖合同才具有法律效力。
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