一、购房违约金怎么算
购房违约金的计算方式通常有以下几种情况：
一是依据合同约定。买卖双方在购房合同中会明确约定违约金的具体数额或计算方法。若约定了固定金额，违约方就需按此金额支付；若约定按一定比例计算，比如按房屋总价的一定百分比，那么就根据合同约定的比例乘以房屋总价得出违约金数额。
二是在合同未明确约定时，按照法律规定。根据相关法律，若一方违约给对方造成损失的，违约金应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，因卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨，买方额外支出的购房差价就可能作为损失计算违约金。
此外，若约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或仲裁机构适当调整，以维护公平和合理。
二、购房签订了认购书可以反悔吗
购房签订认购书后能否反悔，需根据具体情况分析：
- 若认购书中明确约定了定金条款，购房者反悔不想继续购房，一般不能随意反悔。根据法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。也就是说，购房者交付了定金后又不想买房，开发商有权没收定金，购房者可能会面临定金损失。
- 若认购书不具备定金条款，或者存在法定的可撤销、无效的情形，购房者有可能反悔。例如，认购书是在一方欺诈、胁迫等违背真实意思的情况下签订的，或者认购书内容违反法律法规强制性规定等，购房者可通过法律途径主张撤销或确认认购书无效。
- 若在签订认购书后，出现了不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致购房者无法继续履行购房合同，如购房者突发重大疾病、丧失经济来源等，可根据具体情况与开发商协商解除认购书。
三、借名购房协议书法律支持吗
借名购房协议书的法律效力需根据具体情况判断，不能一概而论：
- 若借名购房行为不存在违反法律法规强制性规定等无效情形，且双方意思表示真实，那么借名购房协议书在双方之间通常是有效的。例如，在符合相关购房政策的前提下，单纯因个人原因借用他人名义购房，协议对双方具有一定的约束力，实际出资人有权依据协议要求名义购房人协助办理房屋产权变更等相关手续。
- 然而，在某些特定情况下，借名购房协议书可能被认定无效。比如，借名购买经济适用房等保障性住房，因违反了相关保障性住房政策的规定，损害了社会公共利益，此类借名购房协议书通常会被认定无效。再如，为了逃避债务、规避限购政策等非法目的而签订的借名购房协议，也可能因违反法律强制性规定而无效。
总之，判断借名购房协议书是否受法律支持，关键在于其是否符合法律规定和相关政策要求。
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来源：中国法院网-借名购房协议书法律支持吗，借名买房协议受法律保护吗