一、房东是否有权利单方解除合同
在特定情形下，房东是有权利单方解除合同的，主要包括以下几种情况：
（一）承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东有权解除合同。例如承租人擅自改变房屋结构用于经营。
（二）承租人未经房东同意转租的，房东可以解除合同。因为转租可能会影响房东的权益及对房屋的管理。
（三）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，经催告后在合理期限内仍不支付，房东有权解除合同。比如承租人拖欠租金数月，经多次催告仍不支付。
（四）租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，房东没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在此情况下，房东可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知承租人。
若不存在上述法定情形，房东一般不能单方随意解除合同，否则需承担相应的违约责任。
二、房东单方面解除合同是否有效
房东单方面解除合同是否有效，需根据具体情况判断：
（一）看是否符合法定解除条件。若存在不可抗力致使合同目的无法实现，如房屋因自然灾害严重损毁无法继续出租；或者承租人未经房东同意擅自改变房屋用途、擅自转租等严重违约行为，房东可依法单方面解除合同，这种情况下解除是有效的。
（二）看是否符合约定解除条件。若租赁合同中明确约定了房东可单方面解除合同的特定情形，且实际情况符合该约定，那么房东解除合同也是有效的。
但若不存在上述法定或约定情形，房东单方面解除合同则构成违约。承租人可要求房东继续履行合同，若造成损失，还可要求房东赔偿损失，包括直接损失和可得利益损失等。总之，房东单方面解除合同的效力不能一概而论，要依据具体事实和法律规定、合同约定来综合判定。
三、合同到期房东不退押金怎么办
当遇到合同到期房东不退押金的情况，可采取以下措施：
（一）查看租赁合同约定。仔细研读合同条款，确认是否存在关于押金退还的具体约定，比如是否有扣除押金的特定情形等。若房东违反合同约定不退押金，可据此与其协商，要求其按约退还。
（二）与房东协商沟通。尝试与房东友好协商，明确指出合同已到期，在己方无违约行为的情况下，房东应退还押金，晓之以理，说明不退押金可能面临的法律后果，争取和平解决。
（三）寻求第三方调解。若协商不成，可向当地的基层调解组织、居委会或房管局等相关部门反映情况，请求协助调解，第三方介入可能促使房东退还押金。
（四）提起诉讼。若调解也无法解决，可准备好相关证据，如租赁合同、押金支付凭证、房屋交接记录等，向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求房东退还押金并承担相应责任。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房东有权单方面解除合同吗
●房东可以单方解除合同吗
●房东要单方面解除合同,我不同意可以吗?
●房东能否单方面解除租房合同
●房东能单方解除租赁凭证吗
●房东有权解除合同吗
●房东单方解除合同,能要求赔偿吗?
●房东可以单方解除合同吗
●房东单方解除合同怎么操作
●房东能随便解除租赁合同吗
●房东单方面解除合同有效吗
●房东单方解除合同,能要求赔偿吗?
●房东单方面解除租房合同
●房东单方解除合同怎么操作
●房东单方面解除合同违约金怎么算
●房东单方解除租房合同需要哪些程序
●房东要单方面解除合同,我不同意可以吗?
●房东单方面解约应该怎么处理
●租房房东单方面解除合同怎么赔偿
●房东单方面解除合同需要什么
来源：临律-合同到期房东不退押金怎么办，合同到期了房东不退押金