一、贷款房如何买卖合同书
贷款房的买卖合同书主要包含以下关键内容：
（一）房屋基本信息
1. 写明房屋的具体地址、面积、户型等，确保房屋的唯一性。
2. 注明房屋的产权情况，包括是否为单独所有等。
（二）交易价格与付款方式
1. 明确房屋的成交总价。
2. 由于是贷款房，要详细说明付款的方式与时间节点。比如，定金的金额与支付时间，首付款的比例与支付期限，剩余房款是通过银行贷款支付的话，要确定贷款的办理时间和到账期限等。
（三）房屋交付
1. 约定房屋交付的时间。
2. 明确交付时房屋的状态，包括是否为空置、是否附带家具家电等。
（四）关于贷款的约定
1. 卖方需表明房屋剩余贷款的金额、还款银行等信息。
2. 确定在交易过程中贷款的偿还方式，是由卖方自行偿还，还是用买方的首付款偿还等。
（五）违约责任
1. 列举双方可能出现的违约情形，如买方逾期付款、卖方逾期交房等。
2. 针对每种违约情形，明确违约方应承担的责任，如支付违约金的金额或者赔偿对方的损失范围等。
此外，合同还应包含争议解决方式，一般是协商或者诉讼等内容。建议签订合同前仔细审查条款，必要时寻求专业法律人士的帮助。
二、贷款房可以做买卖合同吗
贷款房可以做买卖合同。
当房屋处于贷款状态时，虽然房屋的产权抵押给了银行，但房屋的所有人仍然有权对房屋进行买卖交易。不过，这种情况下的房屋买卖需要遵循一定的程序。
首先，需要通知贷款银行，因为银行作为抵押权人对房屋的转让有一定的权益。
其次，在交易过程中，需要明确剩余贷款的处理方式。可能由卖方提前还清贷款解除抵押后再进行交易；也可以由买卖双方协商，用买方的购房款来偿还剩余贷款从而解除抵押；还可以通过转按揭的方式（不过目前部分地区转按揭业务已暂停或有特殊规定），将房屋的贷款关系转移到买方名下。
最后，要确保整个交易过程符合相关法律法规规定，包括办理房屋产权过户等手续，以保障买卖双方的合法权益。
三、买卖房子需要贷款合同吗
买卖房子是否需要贷款合同分情况而定。
如果买房者是全款购房，不需要贷款，那就不需要贷款合同。这种情况下，买卖双方主要依据房屋买卖合同进行交易，完成房产的过户等相关手续。
如果买房者需要通过贷款来购买房屋，那就需要贷款合同。贷款合同是购房者与贷款机构之间就借款事宜达成的协议，其中包含贷款金额、利率、还款方式、还款期限等重要条款。对于卖方来说，贷款合同的存在也关系到其能否顺利收到房款。因为通常银行会根据贷款合同的约定，将贷款直接发放到卖方指定的账户，以完成房屋买卖中的资金交割。同时，在办理房产过户等手续时，相关部门也可能会要求提供贷款合同等相关文件以证明资金来源等情况。
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来源：中国法院网-买卖房子需要贷款合同吗，买卖房子需要签合同吗