一、债务人房屋买卖合同有效吗
债务人签订的房屋买卖合同是否有效，需要从多个方面判断。
（一）主体资格方面
如果债务人是完全民事行为能力人，通常具备签订合同的主体资格。只要不存在法律禁止其进行房屋买卖交易的特殊情形，例如被限制高消费等不影响合同主体资格的情况下，从主体方面合同是有可能有效的。
（二）合同内容方面
1. 合同需符合法律法规的强制性规定。例如，不得违反关于房屋交易的法律法规，像不存在恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的内容，没有以合法形式掩盖非法目的等情形。
2. 合同内容需明确双方的权利义务关系。包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款明确且合理。
（三）意思表示方面
债务人签订合同时的意思表示必须真实。如果是在被欺诈、胁迫或者重大误解等情况下签订的合同，那么合同效力存在瑕疵，可被撤销。
综上所述，仅债务人身份本身不能判定房屋买卖合同是否有效，要综合上述多方面因素进行判断。
二、二手房买卖合同还有效吗
二手房买卖合同是否有效，需要从多个方面判断。
其一，合同当事人具有相应的民事行为能力。如果签订合同的双方是完全民事行为能力人，或者是限制民事行为能力人在其能力范围内签订的合同，满足这一条件。
其二，意思表示真实。即双方签订合同是基于真实的意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，使一方违背真实想法订立合同。
其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，合同中不存在以合法形式掩盖非法目的等情况。
如果二手房买卖合同满足以上这些条件，那么该合同通常是有效的。当然，在具体案件中，还需要根据实际情况进行综合分析判断。
三、商品房买卖合同具备法律效力吗
商品房买卖合同具备法律效力。
当商品房买卖合同符合以下条件时就具有法律效力：一是合同当事人具有相应的民事行为能力，比如购房者达到法定年龄、精神正常，开发商具有合法的开发和销售资格等。二是合同内容是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等违法违规致使当事人违背自身意愿订立合同的情形。三是合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
依法成立的商品房买卖合同对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。如果一方违反合同约定，另一方有权依据合同及相关法律规定追究其违约责任。
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