一、如何约定二手房买卖合同的解除
在约定二手房买卖合同的解除时，可从以下几方面着手：
（一）明确约定解除条件。买卖双方可协商确定具体情形，如买方未能在约定时间内筹集到足额购房款、卖方未能按时交付房屋或房屋存在严重质量问题且无法修复等。当这些条件成就时，一方有权解除合同。
（二）规定解除通知的方式和期限。应明确一方行使解除权时，需以何种方式通知对方，如书面通知，且要设定合理的通知期限，确保对方能及时知晓解除事宜。
（三）约定解除后的处理事项。包括已支付款项的退还、房屋的返还、违约责任的承担等。例如，若因一方违约导致合同解除，违约方应向守约方支付一定数额的违约金，以弥补对方损失。
（四）约定争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式，以便在合同解除过程中出现争议时，能有明确的解决途径。
通过上述明确、细致的约定，可保障二手房买卖合同解除过程的顺利进行，维护双方合法权益。
二、商品房买卖合同中可退房的情形
在商品房买卖合同中，存在多种可退房的情形，主要包括以下几方面：
（一）开发商违约。若开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权退房。例如合同约定交房日期，开发商却无故拖延数月。
（二）房屋质量问题严重影响正常居住使用。如房屋存在严重渗漏、墙体裂缝等重大质量缺陷，经多次维修仍无法解决，购房者可要求退房。
（三）开发商擅自变更规划设计。若开发商未经购房者同意，擅自改变小区规划、房屋户型等重大设计，影响购房者权益，购房者可退房。
（四）无法办理产权登记。因开发商原因，导致购房者在合同约定或法定的期限内无法办理房屋产权登记手续，购房者可解除合同退房。
（五）存在欺诈行为。如开发商故意隐瞒房屋已抵押、出售等事实，购房者得知后可要求退房。
三、商品房买卖合同网签后能否撤销
商品房买卖合同网签后，在一定条件下是可以撤销的，具体情况如下：
（一）双方协商一致。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，可共同向相关部门申请撤销网签。这种情况下，需提交双方的身份证明、网签合同以及解除合同的书面协议等材料。
（二）存在法定可撤销事由。例如，一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或者因重大误解订立合同，或者在订立合同时显失公平等。在此类情形下，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。一旦法院或仲裁机构作出撤销的裁决，可据此向相关部门申请撤销网签。
（三）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因，导致合同无法继续履行，经相关部门核实确认后，也可办理网签撤销手续。
总之，网签后的商品房买卖合同能否撤销需根据具体情况判断，且要遵循相关法律程序和规定。
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来源：中国法院网-商品房买卖合同网签后能否撤销，房屋买卖网签可以撤销吗