一、卖方房屋买卖合同解除的法定条件有哪些
卖方房屋买卖合同解除的法定条件主要有以下几方面：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害，导致房屋严重损毁无法正常交易，卖方无法履行交房义务，可解除合同。
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如买方明确告知卖方自己无力支付房款，卖方有权解除合同。
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。若买方未按约定支付房款，经卖方催告后在合理时间内仍不支付，卖方可以解除合同。
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。比如卖方将房屋另行出售给他人并办理了过户手续，导致原合同无法履行，买方合同目的无法实现，卖方构成根本违约，买方有权解除合同，卖方也需承担相应责任。
（五）法律规定的其他情形。
二、没有房产证有购房合同的房子可以买吗
没有房产证但有购房合同的房子购买时存在一定风险，需谨慎考虑。
一方面，从法律角度看，房产证是房屋所有权的法定凭证，具有公示公信力。没有房产证，就难以从法律上明确房屋的真正权属。虽然有购房合同，但可能存在合同无效、卖方违约等多种风险。比如，若卖方存在一房多卖的情况，先签订购房合同但未办理房产证的买方，其权益难以得到充分保障，可能面临无法取得房屋的困境。
另一方面，在后续交易中，这类房屋可能会面临诸多不便。如在房屋抵押、转让等方面，没有房产证会受到诸多限制，影响房屋的流通性和价值。
不过，如果购买者对卖方充分信任，且确定房屋不存在产权纠纷等问题，在权衡利弊后也可以购买，但要在购房合同中详细约定相关权利义务，明确违约责任，尽可能降低风险。总之，购买此类房屋需全面了解情况，谨慎做出决策。
三、商品房买卖合同中房屋面积约定的注意事项
在商品房买卖合同中，关于房屋面积约定有以下重要注意事项：
（一）明确面积计算方式。需确定是按建筑面积、套内建筑面积还是套内使用面积来计算房价及相关费用，不同计算方式会直接影响购房者的权益和购房成本。例如，建筑面积包含了公摊面积，若公摊面积过大，实际套内使用面积可能较小。
（二）约定面积误差处理方式。应详细规定面积出现误差时的解决办法。一般来说，若误差在一定比例范围内，可按约定多退少补房款；若超出该比例，购房者有权选择退房或者要求开发商承担相应违约责任等。比如，误差比绝对值超出3%，购房者有权退房，开发商应退还已付购房款及利息。
（三）补充条款需细致。可在合同中补充约定，如对房屋套内各部分面积的具体数值进行约定，或者明确开发商在面积测量及告知义务等方面的责任，以便在出现纠纷时，购房者有明确的依据维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-商品房买卖合同中房屋面积约定的注意事项，商品房买卖合同关于面积差的约定