一、二手房无买卖合同有效吗
二手房没有书面买卖合同，在一定情况下可能是有效的。
如果存在口头合同且符合以下条件，也可能被认定有效：一是双方具有相应的民事行为能力；二是双方就二手房买卖的主要条款达成了一致，包括房屋价格、房屋交付等关键内容；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
但在实践中，没有书面合同会存在诸多风险和不便。首先，难以证明双方约定的具体内容，容易引发争议，例如对于付款方式、交房时间等细节可能存在不同说法。其次，在办理房屋过户等手续时，相关部门往往要求提供书面的买卖合同，没有书面合同可能导致手续无法顺利办理。所以，为了保障双方权益，最好签订书面的二手房买卖合同。
二、房产买卖是否有合同纠纷
房产买卖可能存在合同纠纷。
在房产买卖中，常见的合同纠纷情形有以下几方面：
1. 合同条款争议。例如对房屋价格、付款方式、付款时间等条款存在不同理解。一方可能认为约定的付款时间是某个具体日期，而另一方认为存在一定宽限期。
2. 房屋状况相关纠纷。包括房屋质量问题，如果在合同签订时卖方隐瞒了房屋存在的重大质量缺陷，如墙体裂缝、漏水等情况，在交房后买方发现，就容易引发纠纷。还有房屋面积差异，合同约定面积与实际测量面积不符时，对于如何处理差价可能产生争议。
3. 履行问题。像卖方不按时交房，或者买方不按时支付房款等情况，都会导致合同履行方面的纠纷。
4. 产权问题。如果在交易过程中发现房屋存在产权纠纷，例如存在多个共有人但部分共有人不同意出售，这也会引发合同纠纷。
三、商品房买卖合同有效期多少年
商品房买卖合同不存在固定的有效期多少年的说法。
从合同履行角度看，一旦合同依法成立生效，在履行完毕之前一直有效。例如，买卖双方签订合同后，按照约定完成交房、付款等所有合同义务，合同的目的实现，合同效力终止。
从权利主张时效角度看，一般民事权利的诉讼时效是三年。如果在履行商品房买卖合同过程中一方存在违约等侵害另一方权益的情况，受损害方应在知道或应当知道权利被侵害之日起三年内主张权利，否则可能面临诉讼中对方提出时效抗辩而丧失胜诉权的风险，但这并不影响合同本身的效力。
所以不能简单地说商品房买卖合同有效期多少年，要根据合同履行情况和相关法律规定综合判断。
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