一、商品房买卖合同是几份
商品房买卖合同一般至少有四份。具体如下：
其一，购房者持有一份。购房者作为商品房的购买方，有权持有合同原件，以明确自身的权利和义务，在后续涉及房屋相关事宜时作为依据。
其二，开发商持有一份。开发商作为房屋的出售方，留存合同用于管理和存档，便于跟进合同履行情况，比如房屋交付、办理产权登记等相关事务。
其三，房产管理部门备案一份。根据相关规定，商品房买卖合同需要到房产管理部门进行备案登记，这是为了规范房地产市场交易秩序，保障交易安全，防止一房多卖等情况的发生。
其四，办理银行贷款时银行可能会持有一份。若购房者通过银行贷款方式支付房款，银行需要了解房屋交易的具体情况及购房者的还款能力等，持有合同以便监督贷款资金的使用和保障自身权益。在实际操作中，份数可能因具体情况有所不同。
二、房屋买卖合同纠纷处理
房屋买卖合同纠纷的处理，有多种途径与要点。
一是协商解决。买卖双方可就争议事项进行沟通协商，基于平等自愿原则，寻求都能接受的解决方案。比如对房屋价格调整、交房时间变更等达成新的一致意见，签订补充协议。
二是调解。可向相关调解机构申请调解，如社区调解委员会、房地产行业调解组织等。调解员会依据事实与法律，促成双方和解，调解协议具有一定法律效力。
三是仲裁。若合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，一方不履行，另一方可以申请法院强制执行。
四是诉讼。若协商、调解不成且无仲裁约定，可向有管辖权的法院提起诉讼。法院会根据双方提交的证据及法律规定进行审理判决。在处理纠纷时，要注意收集和保存相关证据，如合同文本、付款凭证、房屋验收记录等，以维护自身合法权益。
三、何时签署商品房买卖合同
商品房买卖合同的签署时间通常在不同情形下有所不同，具体如下：
一是在商品房预售阶段。开发商取得商品房预售许可证后，便可以对外预售房屋。购房者在选定心仪房屋、与开发商就房屋价格、付款方式、交房时间等主要条款协商一致后，便可签署商品房买卖合同。一般在购房者交付定金或部分房款后，会在约定的一定期限内签订正式合同。
二是在商品房现售阶段。当商品房达到现售条件，即已通过竣工验收等，购房者实地查看房屋并与开发商就相关条款达成一致意见后，即可签订合同。通常在购房者决定购买并与开发商完成款项支付或支付方式协商后，就会着手签署合同。
总之，签署商品房买卖合同的时间没有固定的统一标准，关键在于买卖双方就房屋买卖的各项事宜协商一致，明确双方权利义务后，便可签订合同，以保障双方的合法权益。
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