一、房屋买卖合同解除的标准
房屋买卖合同解除主要有以下标准：
（一）约定解除标准
如果买卖双方在合同中明确约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，合同就可以解除。例如约定了一方逾期付款达到一定期限，或者一方逾期交房达到一定时长等情形下，另一方有权解除合同。
（二）法定解除标准
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如地震导致房屋完全损毁，合同无法继续履行，当事人可以解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像卖方明确告知买方不再卖房这种情况。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如买方迟延付款，卖方催告后，买方在合理时间内还未付款的。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如卖方所售房屋存在严重质量问题，根本无法居住，这就使得合同目的不能实现，合同可以解除。
二、商品房买卖合同能否解除
商品房买卖合同在符合一定条件时可以解除。
（一）约定解除
如果买卖双方在合同中约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，合同可以解除。例如双方约定房屋未能在某个日期前交付，买方可解除合同，若发生这种情况，买房就有权解除。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震等自然灾害，房屋完全损毁，导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。像卖方明确表示不卖房子了，或者将房子又卖给了第三人，这种情况下买方可以解除合同。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方迟延交房，经买方催告后在合理时间内还未交房，买方可以解除合同。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。若房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，买方可以解除合同。
三、商品房买卖如何解除合同
商品房买卖合同的解除主要有以下几种情况：
（一）协商解除
买卖双方可以协商一致解除合同。这是最直接的方式，双方就解除合同达成合意，约定好解除的相关事宜，如已付款项的退还、违约责任的承担等。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震、洪水等自然灾害导致房屋毁损灭失，无法交付或使用，合同可以解除。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如卖方明确表示不卖房了，或者将房屋另行出售给他人。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方迟迟不交房，经买方催告后在合理时间内还未交付。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用等情况。
解除合同应当按照法定程序进行，一般需要通知对方，并且根据合同约定或者法律规定处理好善后事宜，如退还购房款、承担违约责任等。
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