一、房屋买卖合同无效情形有什么后果有什么
房屋买卖合同无效会产生一系列后果，主要包括以下方面：
（一）相互返还财产。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在房屋买卖合同中，一般是出卖人返还买受人已支付的购房款，买受人则将房屋返还给出卖人。如果房屋已被装修等添附情况，需根据具体情形处理添附物。
（二）折价补偿。若不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。例如，房屋已经进行了重大改造无法恢复原状等情况，可根据实际情况对房屋增值或添附价值等进行合理折价补偿。
（三）赔偿损失。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如，出卖人故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致合同无效，需赔偿买受人因此遭受的经济损失，如购房款利息、装修投入等；若双方对合同无效均有过错，则按过错程度分担损失。
（四）不影响其他部分效力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
二、买房合同交了定金不买违约金怎么算的
在买房合同中交了定金后不买，违约金的计算需根据具体情况分析：
（一）定金罚则的适用。若购房者单方违约不购买房屋，一般无权要求返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。比如房屋总价100万元，定金最多20万元，若购房者违约，这20万元定金就归卖方所有。
（二）看合同中是否另有关于违约金的约定。若除定金条款外，合同还约定了违约金条款，且卖方主张违约金的，需根据约定的具体计算方式确定违约金数额。但要注意，违约金与定金通常不能同时并用，卖方只能选择适用对其更有利的一种。
（三）若约定的违约金或定金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。若定金或违约金过高，明显超过因违约造成的损失，法院会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素予以调整。
三、商品房买卖合同预售属于什么合同类型
商品房买卖合同预售属于一种特殊的买卖合同类型，具体分析如下：
从合同性质看，它具有买卖合同的基本特征。买卖双方在合同中约定，一方转移商品房的所有权，另一方支付相应价款。出卖人有义务按照合同约定的条件和期限交付符合要求的商品房，买受人则需按约定支付购房款。
同时，它又有其特殊性。一方面，预售时商品房往往还未建成，存在一定的不确定性和风险。所以合同中通常会对房屋的建设进度、交付时间、质量标准等作出详细规定，以保障买受人的权益。另一方面，国家对商品房预售有严格的监管制度，比如要求开发商取得预售许可证等，以规范市场秩序，保护消费者利益。
此外，商品房预售合同还具有一定的远期交易属性。在签订合同时，交易标的尚未实际存在或尚未完全建成，双方是基于对未来的预期进行交易。总之，商品房买卖合同预售是兼具买卖合同一般特征又有自身特殊性的合同类型。
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来源：头条-商品房买卖合同预售属于什么合同类型，商品房预售合同与买卖合同的区别