一、买房签阴阳合同有什么问题吗
买房签阴阳合同存在诸多问题，主要体现在以下方面：
（一）法律风险。阴阳合同中的阳合同往往是为了应付相关部门检查，并非双方真实意思表示，这种行为违反了《中华人民共和国民法典》中关于合同订立应遵循诚实信用原则的规定。一旦发生纠纷，阳合同可能被认定为无效合同，无法按照其约定来维护自身权益。
（二）税务风险。阴合同通常体现真实交易价格，阳合同则以较低价格申报纳税，这种做法涉嫌偷逃税款。税务机关一旦查实，会要求补缴税款并加收滞纳金，甚至可能处以罚款，严重的还可能追究刑事责任。
（三）信贷风险。银行在发放贷款时一般依据阳合同中的价格来确定贷款额度。如果实际交易价格高于阳合同价格，购房者可能面临首付款比例不足的问题，银行发现后可能拒绝发放贷款或要求提前收回贷款，进而影响购房交易的顺利进行。
总之，买房签阴阳合同存在较大风险，应避免采用这种方式。
二、商品房买卖正式合同啥时间签
商品房买卖正式合同的签订时间并无统一的法定标准，通常会在不同情形下有所不同：
（一）在认购阶段后签订。购房者往往先与开发商签订认购协议并交付定金，此阶段会约定签订正式合同的具体时间，一般会在认购后的数天至数十天内。比如认购协议约定7天内签订正式合同，购房者需在此期限内前往售楼处完成签约。
（二）在满足特定条件时签订。如购房者支付首付款后，开发商取得商品房预售许可证等相关法定手续，双方即可签订正式合同。这是为确保交易的合法性和房产的合规性。
（三）在现房销售情况下，购房者实地查看房屋满意后，与开发商协商一致确定具体的签约时间，可能是当场签约，也可能在约定的后续时间签约。
总之，具体签订时间取决于双方的约定和实际交易情况，购房者应关注相关约定和手续办理进度，保障自身权益。
三、商品房认购书是否是买卖合同
商品房认购书并非买卖合同。具体分析如下：
（一）从合同目的看，商品房认购书主要是购房者与开发商就未来签订正式商品房买卖合同达成的一种预约协议。其目的在于确定双方在一定期限内就商品房买卖事宜进行进一步协商并最终签订正式合同，而非直接确定商品房的买卖关系。
（二）从合同内容看，认购书通常仅对商品房的基本情况，如房号、面积、单价等作出初步约定，而对于商品房买卖合同中应当具备的诸多重要条款，如房屋交付时间、质量标准、产权办理等往往并未作出详细具体的约定。
（三）从法律后果看，违反认购书约定的责任主要是承担预约合同的违约责任，通常是定金罚则等，而不同于买卖合同中涉及房屋交付、产权转移等一系列复杂的违约责任。
总之，商品房认购书是一种预约合同，与正式的商品房买卖合同存在本质区别，不能将其等同于买卖合同。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●买房签阴阳合同有什么问题吗知乎
●买房签阴阳合同有什么问题吗怎么办
●买房签阴阳合同买房的法律风险
●买房签阴阳合同有什么危害
●买房阴阳合同能有效吗
●买房签阴阳合同算偷税漏税吗
●买房阴阳合同的纠纷应该怎么处理
●买房签阴阳合同有什么问题吗怎么办
●购房阴阳合同法律效力
●房子签阴阳合同违法吗
●商品房买卖合同多久签完
●商品房买卖合同多久签
●商品房买卖合同多久能拿到
来源：中国法院网-商品房认购书是否是买卖合同，商品房认购书与商品房购房合同的区别