一、安置房转让需要什么手续费
安置房转让涉及的手续费因地区、政策及具体情况有所不同，一般主要有以下几类：
一是契税。若受让方是首次购房且房屋面积在规定范围内，按较低比例征收，通常为1% - 3%不等；若不符合优惠条件，税率可能会更高。
二是增值税及附加。对于未满一定年限（一般是2年）的安置房转让，需缴纳增值税，税率约为5%左右，同时还需缴纳城市维护建设税、教育费附加等附加税费。
三是个人所得税。若转让方能够提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；若不能提供，一般按房屋转让收入的1%计征。
四是交易手续费。按照房屋建筑面积收取，一般每平方米数元。
五是登记费。办理房屋产权变更登记时需缴纳，一般为几十元到几百元不等。
此外，若安置房属于特定政策下的保障房，还可能需补缴土地出让金等相关费用，具体要根据当地政策确定。
二、买安置房有什么风险
购买安置房存在多方面风险：
一是产权风险。部分安置房可能在一定期限内无法办理房产证，这会导致房屋产权不明晰。没有房产证，房屋的所有权在法律上就缺乏有效保障，后续若涉及房屋的转让、抵押等交易行为，都会受到限制。
二是交易风险。由于安置房的交易往往受到政策限制，有些地区规定在一定年限内不得上市交易。若违反相关规定进行交易，合同可能被认定为无效，购房者可能面临损失定金、房款等风险，且难以获得法律的充分保护。
三是质量风险。部分安置房在建设过程中，可能因施工监管不到位等原因，存在房屋质量问题。若出现此类问题，购房者在维权时可能会面临诸多困难，开发商或建设单位可能因各种原因推诿责任。
四是土地性质风险。有些安置房土地性质为集体土地，此类房屋只能在集体成员内部流转，非集体成员购买后，可能面临无法过户等问题。
三、安置房和商品房的区别
安置房与商品房存在多方面区别：
一是土地来源不同。商品房的土地是通过出让方式取得，开发商需向国家缴纳土地出让金。而安置房的土地一般是通过划拨方式取得，土地成本相对较低。
二是产权性质有别。商品房购房者拥有完整的产权，可自由上市交易、抵押等。部分安置房可能存在产权限制，如在一定年限内限制交易，有些安置房的产权可能不完全，属于经济适用房性质等，交易时可能需补缴土地出让金等费用。
三是交易风险不同。商品房的交易流程相对规范，产权清晰，交易风险较小。安置房由于可能存在产权不明、交易受限等问题，购买者若不了解相关情况，可能面临无法办理产权登记、房屋被收回等风险。
四是房屋质量及配套可能有差异。商品房开发商注重品牌和市场口碑，房屋质量及周边配套设施通常较好。安置房建设可能更注重安置需求，在质量和配套上可能相对弱一些。
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来源：临律-安置房和商品房的区别，上海动迁安置房和商品房的区别